Merlin, una de las mayores inmobiliarias de España, amenaza con trasladar su sede fiscal del país por la subida de impuestos a las socimi

El acuerdo alcanzado por PSOE y Sumar para incrementar el impuesto que pagan las socimi -sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento- al suprimir el régimen fiscal especial de estas compañías amenaza con provocar un terremoto en el sector inmobiliario. Merlin Properties, la mayor compañía del sector, ha advertido que no descarta mover su sede social de España en respuesta a este movimiento fiscal.

"A la vista de las circunstancias, la compañía evalúa en estos momentos distintos escenarios y planes de contingencia, en defensa de sus accionistas, clientes y empleados, para el supuesto de que dicha aprobación se produzca", señaló a última hora de la noche de ayer Merlin en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Entre los escenarios que maneja, la compañía no descarta mover su sede fiscal del país, según han asegurado fuentes de Merlin a Efe.

Según explica la socimi en su comunicado, presente en España y Portugal, la evaluación que ha anunciado se centra, a corto plazo, en calcular el impacto efectivo en el flujo de caja (cash flow) de esta propuesta, que prevé limitado por el efecto conjunto de diversas normas fiscales. A medio y largo plazo, la evaluación se centra en determinar las medidas a adoptar para salvaguardar el interés de los citados accionistas, clientes y empleados, sin excluir ninguna posibilidad legal a su alcance.

Acuerdo

El acuerdo entre PSOE y Sumar golpeó ayer con fuerza las acciones tanto a Merlin como de Colonial, con desplomes del 7% y del 5%, respectivamente. Hoy, sin embargo, los títulos de Merlin han corregido la caída y suben ligeramente.

El PSOE y Podemos han cerrado un acuerdo fiscal para gravar a la banca, los apartamentos turísticos y los yates, que también incluye la supresión del régimen fiscal especial de las llamadas Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (socimi). Según consta en el acuerdo, esta decisión se debe a que estas sociedades "solo tributan al 1% en el impuesto de sociedades" y, a pesar del beneficio fiscal, no ha servido para mejorar la oferta de viviendas.

Las socimis están dedicadas a arrendar propiedades de naturaleza urbana. Invierten en la compra o construcción de edificios de oficinas, centros comerciales, centros de datos, hoteles, residencias de estudiantes y de mayores o plataformas logísticas. En el caso español, las más grandes principalmente son de actividad no residencial. Tienen como ventaja fiscal tributar al 0% (aunque con algunas excepciones). A cambio deben repartir al menos el 80% del beneficio en dividendo a sus accionistas, que sí están obligados a tributar. Además, tienen la obligación de cotizar en alguna Bolsa europea.

Críticas

Merlin considera que las modificaciones a las que se hace referencia el acuerdo alcanzado por el PSOE y Podemos suponen en la práctica la supresión del régimen socimi, aunque subraya que actualmente, "no consta que este acuerdo cuente con suficiente consenso político y técnico para su aprobación".

La inmobiliaria defiende en su nota que el régimen tributario actual permite eliminar la doble imposición al tiempo que garantiza equilibradamente un determinado nivel de tributación efectiva, la distribución puntual de beneficios y la rentabilidad de ahorradores e inversores. "Este régimen es un gran activo para el crecimiento de la economía española", ha asegurado Merlin en su comunicado.

Merlin también se ha mostrado especialmente critica con el hecho de que se utilicen de forma reiterada por parte de algunos sectores argumentos que vinculan a las socimi con la vivienda, ya sea por las subidas de rentas o precios o la restricción actual de oferta en España. La inmobiliari recuerda a este respecto que ni Merlin ni ninguna de las otras tres socimis que actualmente cotizan en el Mercado Continuo, operan en vivienda, como tampoco lo hacen multitud de los REITs internacionales con los que compite.