Estos son los barrios de Sevilla con la vivienda hasta un 40% más barata que en el resto de España

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La Oliva, Villegas y Torreblanca. Estos son los tres barrios sevillanos con la vivienda de segunda mano más barata de toda la ciudad. En los tres es posible comprar una vivienda de segunda mano entre un 40% y un 50% por debajo de la media nacional que se sitúa en torno a 2.355 euros el metro cuadrado, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa.

En estos tres barrios sevillanos, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano -generalmente más asequible que la obra nueva-, se sitúa entre los 1.246 y los 1.330 euros el metro cuadrado, unos precios que permitirían comprar una vivienda de 100 metros cuadrados por debajo de los 150.000 euros.

Es posible comprar una vivienda de 100 metros cuadrados por menos de 150.000 euros

Villegas, en el distrito de Macarena (uno de los 11 distritos en los que se divide Sevilla) es el más asequible a la hora de comprar una casa de segunda mano. En este barrio sevillano, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.246 euros, un 47% por debajo de la media nacional y una cifra que también le convierte en una de las zonas más baratas de toda la provincia, solo por detrás de Brenes (1.081 euros/m2), Coria del Río (1.206 euros/m2), Écija (1.148 euros/m2), La Algaba (1.218 euros/m2), Los Palacios y Villafranca (1.140 euros/m2) y Marchena que, con 1.009 euros el metro cuadrado es donde se encuentra la vivienda más barata de toda Sevilla, donde es posible comprar una vivienda de 100 metros por unos 100.000 euros.

En Torreblanca, en el distrito Este-Alcosa-Torreblanca, según datos de Fotocasa, el precio del metro cuadrado se encuentra en 1.291 euros, un 45% por debajo de la media de toda España. Es, además, junto al barrio de Feria, en el Casco Antiguo (34%), donde más han subido los precios de la segunda mano en el último año, un 27% en apenas doce meses.

Por último, en La Oliva, en el distrito Sur, el precio del metro cuadrado se encuentra en 1.330 euros, lo que supone que comprar una vivienda de 100 metros implicaría un desembolso de menos de 150.000 euros. Los precios en este barrio sevillano cayeron un 7,5% en el último año.

La cruz, los barrios más caros

Al igual que sucede en tantos otros mercados inmobiliarios, Sevilla también cuenta con zonas en las que la vivienda es mucho más cara que la media nacional, llegando a duplicar los precios de los barrios más asequibles y a superar los 4.000 euros el metro cuadrado.

Así, por ejemplo, las dos zonas más caras de la capital hispalense para comprar una casa de segunda mano son Alfalfa – Santa Cruz y Feria, ambas en el Casco Antiguo. El precio del metro cuadrado se sitúa en 4.626 euros y 4.417 euros, respectivamente, lo que implica que para comprar una vivienda de 100 metros cuadrados es necesario desembolsar en torno a los 450.000 euros, precios en línea con los que podemos encontrar en Madrid capital en barrios como el de Acacias (Arganzuela), Bellas Vistas (Tetuán) o en Barcelona en barrios como El Clot (Sant Martí) o EL Raval (Ciutat Vella).

Fuera de Sevilla capital, pero sin salir de la provincia, solo existe una zona en la que los precios de segunda mano superan los 2.000 euros el metro cuadrado. Se trata de Entrenúcleos, un barrio de Dos Hermanas en donde la vivienda usada ha subido casi un 10% en doce meses hasta rozar el metro cuadrado los 2.200 euros. Este vecindario ha tenido una intensa actividad inmobiliaria en los últimos años, lo que ha favorecido el empuje alcista de los precios.

De hecho, desde hace unos años se ha convertido en una de las zonas de expansión urbanística más importantes no solo de Andalucía, sino de toda España. Este apetito promotor y de la demanda por vivir en Entrenúcleos ha arrastrado también a la segunda mano que solo se encuentra un 7% por debajo del precio de la media nacional.

Un informe reciente de la consultora Activum Real Estate Consulting cifraba en 1.900 las viviendas de obra nueva en marcha en el barrio. Grupo Insur es, con diferencia, el promotor más activo con casi una docena de promociones y más de 1.000 viviendas en construcción. La compañía, a través de Desarrollos Metropolitanos del Sur, desarrollará de cara al futuro aproximadamente 20 promociones en el ámbito. Otro grupo que también ha tenido presencia en la zona desde sus orígenes es Habitat Inmobiliaria con seis promociones y más de 500 viviendas, mientras que Metrovacesa ha desarrollado un total de cuatro promociones, de las cuales Hespérides I, II y IV suman un total de 341 viviendas vendidas. Metrovacesa se suma al build to rent (promocion en alquiler), vendiendo Hespérides III con un total de 172 viviendas al grupo Magno Living para el alquiler de esas viviendas.

Otras promotoras que se encuentran detrás de esta transformación urbana son Vía Célere, con un total de 465 viviendas en 4 promociones, Nozar con 351 viviendas (2), AQ Acentor con 174 viviendas (1), Aedas Homes con 102 viviendas (1), Amenábar con 110 viviendas (1), Getsa con 81 viviendas (1), Vibay con 144 viviendas (1), Asentis con 504 viviendas (1) y Exxacon con 325 viviendas (1).

Antes del verano, según Activum, existían 1.958 viviendas en stock, con unos ritmos de venta que oscilan entre 1,64 y 8,48 viviendas por mes, lo que evidencia el dinamismo del mercado inmobiliario en Entrenúcleos.

“Este panorama diversificado se ha convertido en un punto de interés destacado en el panorama inmobiliario de Andalucía, y ofrece oportunidades tanto para quienes buscan establecerse como para inversores interesados en un mercado en crecimiento. Es el momento perfecto para invertir en Entrenúcleos, un enclave urbano emergente con viviendas asequibles y una calidad de vida envidiable, respaldado por un flujo constante de nuevos proyectos y una demanda sostenida”, explicaba recientemente Elisabet Martínez, directora territorial de la compañía Andalucía.