Lidera Valle Oriente en demanda de oficinas en Monterrey
La demanda de oficinas en Monterrey durante julio de 2024 superó los 10 mil metros cuadrados en absorciones, la mayor cifra registrada en el transcurso del año, en donde destacó Valle Oriente.
“El corredor que presentó el mayor número de metros cuadrados arrendados en esta ocasión fue Valle Oriente con 3 mil 700, los cuales se concentraron principalmente en el edificio Torre Comercial América, edificación con un área neta rentable de 31 mil metros cuadrados que lo hacen uno de los más grandes a nivel mercado”, detalló un estudio de Solili, consultora de mercados de oficina e industrial en México.
A su vez, las desocupaciones presentadas en Valle Oriente fueron casi nulas en comparación a su actividad de arrendamiento con tan solo 84 metros cuadrados, por lo que cabe mencionar que su vacancia a la fecha es de 9.9 por ciento, cifra relativamente baja en comparación a los demás corredores”.
Del total de la demanda de oficinas en Monterrey, 92 por ciento fueron de clase A.
El análisis de Solili también subrayó el desempeño del corredor Santa María, el cual obtuvo el mayor número de transacciones entre rentas y ventas con 3 mil 300 metros cuadrados en los que destacó el edificio Cumbres Business Center con la venta de espacios.
Mientras que en el corredor Centro, el cual continuamente obtiene arrendamientos considerables, se concretó la renta de la última oficina disponible de la Torre Anáhuac.
“El crecimiento dinámico que se ha estado presentando en los principales corredores del mercado de oficinas de Monterrey, también se ha visto reflejado en sus precios de manera general, ya que desde agosto de 2023 ha tenido una tendencia al alza cotizándose el metro cuadrado en 18.2 dólares después de su peor caída en marzo del 2020 donde las oficinas se cotizaban 4 dólares por debajo”, concluyó en estudio.
En el segundo trimestre de 2024, la demanda bruta de oficinas en Monterrey alcanzó 21 mil metros cuadrados con absorciones en 6 de sus 8 corredores, concentrándose principalmente en Centro, Valle Oriente y Santa María.
En ese trimestre el mes que más presentó demanda fue abril con 8 mil 400 metros cuadrados.
En los tres meses, el corredor Centro obtuvo 38 por ciento de las absorciones con casi 8 mil metros cuadrados, de los cuales destacaron las rentas de PuntAcero, Pabellón M y Torre SOHL que continúa con la venta de sus espacios en construcción.