La crisis inmobiliaria se agudiza: más escasez de vivienda para venta y alquiler a la vista
Si un elemento tienen el común tanto el mercado de compraventa como el del alquiler de vivienda es que la falta de oferta es uno de los grandes detonantes de las subidas de precios que están experimentando en los últimos años. Y lejos de vislumbrar mejoras en el stock, lo que los expertos anticipan es más escasez en los próximos meses.
Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, más del 30% de las agencias inmobiliarias consultadas afirma que captará o alquilará menos viviendas en este trimestre.
Los últimos datos de idealista aseguran que la oferta de viviendas de alquiler habitual en el mercado se sigue reduciendo, sobre todo por la inseguridad e incertidumbre que sienten muchos propietarios al poner su piso en arrendamiento. El stock de pisos de alquiler permanente cayó un 17% en el segundo trimestre frente al mismo periodo del año anterior. Un dato que contrasta con el incremento casi imparable del alquiler temporal, que se disparó un 55% en el mismo periodo, alcanzando ya un 13% del peso total del mercado.
Compraventa
De igual manera, cada vez son más los profesionales que expresan su preocupación por la captación de menos producto (16%) o la venta de menos viviendas (16%), cinco puntos más que en el trimestre anterior. Unos datos que coinciden con la bajada del stock en el mercado del que avisó idealista en uno de sus últimos informes de mercado. Según este marketplace inmobiliario, la oferta de viviendas en venta se redujo un 6% durante el segundo trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
En los grandes mercados, la oferta se redujo de forma significativa en Valencia (-21%), mientras que la reducción de stock fue del 17% en Barcelona y del 15% en Madrid.
Si en el caso del alquiler la principal causa de la caída de la oferta es, según el sector, la inseguridad jurídica introducida por la Ley de Vivienda, en el caso de la compraventa es la falta de producto nuevo. La falta de nuevos suelos para construir, junto con el incremento de los costes de construcción están haciendo mella en el sector promotor, provocando que las ventas se centren en la segunda mano con la consiguiente caída de stock.
A pesar de esta creciente preocupación por la caída de oferta existente, un 54% de los profesiones consultados por idealista afirma que espera más captar más viviendas para su venta, el mismo porcentaje que espera concretar más operaciones en los siguientes meses, mientras un 40% declara que los precios seguirán subiendo.