Así se distribuyen los pisos turísticos en España: cuatro regiones concentran casi el 70%

En pequeñas localidades el peso de estos alquileres es considerable. En Yaiza, municipio de de Lanzarote con 17.415 habitantes censados, el 22,5% de las viviendas se dedica a uso turístico

A la espera de que el Gobierno lance antes de acabar 2025 su registro único de alquiler para unificar toda la información sobre los arrendamientos de temporada, turísticos y por habitaciones, lo más parecido que hay para conocer el peso de estos inmuebles en el mercado es la estadística experimental del Instituto Nacional de Estadística que mide el número de viviendas turísticas en España. Según los cálculos del INE, a febrero de 2024, había 351.389 alojamientos de estas características en el país, de los que casi el 70% se concentran en Andalucía (82.454), Comunidad Valenciana (59.413), Cataluña (52.598) y Canarias (46.784).

Las cifras constatan que la costa y las islas son el epicentro de la vivienda turística. Islas Baleares (25.073), Madrid (19.456) y Galicia (17.883) continúan el ranking de regiones con más viviendas turísticas. Al otro lado del espectro, exceptuadas las ciudades autónomas, están La Rioja (1.263), Navarra (1.583) y Extremadura (1.759).

La clasificación por municipios la lideran tres capitales, Madrid (16.100), Barcelona (8.842) y Málaga (7.038), y en los siguientes puestos aparecen otras grandes ciudades como Valencia (6.769) o Sevilla (6.171) pero, sobre todo, localidades costeras de Málaga (Marbella, 6.994; Mijas, 4.229), Alicante (Torrevieja, 4.454; Dénia, 3.608) y Canarias (Arona, 4.013; Adeje, 3.800; La Oliva, 3.678).

En contraposición, las capitales de provincia con menos viviendas turísticas son Palencia (41), Guadalajara (46), Lérida (54), Huesca (63), Badajoz (68), Ciudad Real (83), Soria (112), Teruel (130), Segovia (138), Ávila (154), Jaén (176), Vitoria-Gasteiz (177) y Huelva (183).

En numerosas localidades de tamaño pequeño y medio, el alquiler turístico alcanza un peso relativo considerable en el parque inmobiliario. En Yaiza, municipio de la isla de Lanzarote con 17.415 habitantes censados, el 22,5% de las viviendas se dedica a uso turístico.

Además, hay que tener en cuenta que todos estos números no reflejan necesariamente situaciones regularizadas. Baste como ejemplo el caso de Madrid capital, que según el INE tiene 16.100 pisos turísticos pero cuenta con poco más de 1.000 licencias municipales en vigor.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, anunció el miércoles un plan para poner coto al alquiler de temporada y al alquiler turístico, dos modalidades que han proliferado en el último año en detrimento del arrendamiento de carácter habitual para esquivar los topes al precio del alquiler de la Ley de Vivienda, que entró en vigor a finales de mayo de 2023.

En concreto, el Gobierno reformará mediante un real decreto urgente el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para limitar los alquileres temporales a causas justificables. Asimismo, modificará Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de vecinos puedan vetar los pisos turísticos y trabajará para que este tipo de arrendamientos estén obligados a pagar IVA. Además, las regiones y municipios están tomando sus propias medidas para atajar esta problemática.