«Queremos superar los 250 millones de euros financiados en Europa en 2024»

Los precios de la vivienda siguen subiendo, pese al frenazo de las compraventas... ¿En qué momento está el sector inmobiliario en España? Lo primero que habría que decir es que no hay un solo sector inmobiliario, sino muchos. Aunque hay una tendencia general, que es la falta de oferta de vivienda tanto en alquiler como para compra, existen diferencias claras entre segmentos y zonas. No es lo mismo hablar de segunda residencia en la Costa Blanca, por ejemplo, que de vivienda de lujo en el barrio de Salamanca de Madrid. Dicho esto, hay un hecho cierto que es el desequilibrio entre oferta y demanda: hacen falta muchas más viviendas de las disponibles para cubrir la demanda existente. Esto ocurre porque en España se construyen cada año menos de 90.000 viviendas, mientras que la creación de hogares está en torno a 200.000. Eso genera una escasez que hace muy difícil que los precios dejen de subir. ¿Por qué no se construye más? Destaco dos factores principales. El primero, la falta de suelo. La producción de suelo urbanizable en España abarca muchos aspectos, desde el alcantarillado al suministro eléctrico, pasando por el transporte público. Esto hace que, con frecuencia, los tiempos necesarios para que las diferentes Administraciones que intervienen den el visto bueno sean muy largos. Al mismo tiempo, muchos promotores podrían abordar un mayor número de promociones si tuvieran más recursos a su disposición. Ahí es donde entra Urbanitae , en una fase en la que los bancos tienen muy limitada su participación, la compra de suelo. Típicamente, un proyecto de Urbanitae proporciona al promotor la financiación que necesita para adquirir el suelo y soportar los costes del mismo hasta que entra el préstamo promotor bancario tradicional. ¿Cómo funciona el 'crowdfunding' inmobiliario? En Urbanitae unimos a muchos inversores (la mayor parte pequeños inversores, aunque también hay grandes capitales) para financiar, entre todos, un proyecto inmobiliario. En esencia es la inversión inmobiliaria de toda la vida, pero con diferencias importantes. La primera es que, al ser muchos los inversores, no es necesario comprometer mucho dinero. En Urbanitae el mínimo para invertir son 500 euros. Esto liga con la segunda ventaja: a diferencia de lo que ocurre cuando uno compra un piso para alquilar, lo que implica un desembolso grande de dinero, en Urbanitae se puede diversificar en muchos inmuebles diferentes por ubicación, segmento, etc. Con 10.000 euros podrías invertir en 20 proyectos distintos. Y otra ventaja esencial es que en Urbanitae seleccionamos oportunidades que no suelen encontrarse en el mercado (que no están en Idealista, para entendernos). Al promotor le ofrecemos la financiación que no puede encontrar por otro cauce y brindamos al ahorrador la posibilidad de invertir en proyectos que están normalmente fuera de su alcance, con rentabilidades muy atractivas. ¿Está regulada la actividad de Urbanitae? Hay una normativa comunitaria que regula las plataformas de 'crowdfunding' inmobiliario, supervisadas por la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA, por sus siglas en inglés). En España, la Ley 18/2022 (ley Crea y Crece) regula el 'crowdfunding', y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es el organismo encargado de su supervisión. ¿Quién puede invertir en Urbanitae? Cualquier inversor particular o institucional que quiera invertir en el sector inmobiliario. Pueden invertir con nosotros personas jurídicas y cualquier persona física: en el caso de residir fuera de la Unión Europea, necesitaría estar en posesión de un NIE. Para abrir una cuenta en Urbanitae es necesario facilitar unos pocos datos y responder algún cuestionario sencillo para determinar el perfil de riesgo del inversor. Todo el proceso es 100% online y no tiene ningún coste para el inversor. ¿Qué resultados habéis obtenido hasta la fecha? Desde que empezamos a operar, a mediados de 2019, hemos financiado más de 140 proyectos inmobiliarios por un volumen superior a los 270 millones de euros y hemos puesto en carga más de 3.000 viviendas, lo que nos sitúa entre los grandes players del sector inmobiliario en España y Portugal, donde también somos líderes. Queremos superar los 250 millones de euros financiados en Europa en 2024. El balance para nuestros inversores es muy positivo: hemos devuelto la inversión en más de 30 proyectos, con una rentabilidad anual media superior al 15%. No hemos perdido dinero en ningún proyecto, y no tenemos razones para pensar que esto vaya a cambiar pronto.