La venta de propiedades tuvo el mejor abril desde 2018 y hay optimismo por créditos hipotecarios
El mercado inmobiliario busca consolidar la recuperación y en abril con 3636 actos de escrituras de compraventa registrados, alcanzó el mejor cuarto mes de un año desde 2018, y aportó a cerrar el cuatrimestre con un alza del 20% respecto al mismo período de 2023.
De acuerdo al relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril las escrituras realizadas significaron un monto total transaccionado de $ 279.237 millones.
Así, en la operatoria escritural de los últimos diez años, el mes pasado fue el tercer mejor abril en una década, sólo detrás de 2017 y 2018, años en que pesaba fuertemente la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2024 una suba de 32,2% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3636 registros.
Los montos de abril
En tanto, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 345,4%, con $279.237 millones.
Pero también en la comparación intermensual el dato es positivo, ya que abril respecto de marzo los actos escriturales en CABA treparon un 7%, mes en que se habían concretado 3399 firmas.
Del informe del Colegio de Escribanos también se desprende que en abril el monto medio de los actos fue de $76.798.020, es decir 84.195 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.
Esto significa un crecimiento de 236,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 17,4%.
En el sector estiman que el resurgir del crédito hipotecario puede duplicar la actividad inmobiliaria
Otro dato de abril es que, hubo 114 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 5,8% respecto al mismo mes del año pasado. Y el cuatrimestre, con 368, representa una merma del 3,4%.
El salto de abril si bien es significativo en la actual coyuntura, se posiciona bastante por debajo de lo que se registraba en 2018, cuando las mejores condiciones crediticias impulsaron el mercado inmobiliario, lo que actúa como factor multiplicador de la actividad.
La última ola de créditos hipotecarios hizo que en el primer cuatrimestre de 2018 se alcanzaran las 20.758 operaciones en la ciudad de Buenos Aires, pero hoy sin crédito se posiciona en torno a las 11.130 escrituras de compraventa.
"Estamos cerrando un cuatrimestre con una suba del 20% interanual. Si observamos los últimos cuatro años, es una imagen de subir escalón por escalón. Ahora entramos a un nuevo desafío de subir por ascensor con los anuncios de préstamos hipotecarios", graficó el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.
En ese sentido, el directivo entendió que "de generarse nuevos créditos, se podría llegar a duplicar la actividad inmobiliaria. Hoy, pese a que viene levantando, no registramos más de 11 mil escrituras. Por eso insistimos en trabajar con todos los actores inmobiliarios en conjunto".