Propietarios de viviendas denuncian ante el Constitucional el límite del alquiler en Alemania

El gobierno alemán, la coalición semáforo« de la que forman parte socialdemócratas, verdes y liberales, decidió ayer prolongar hasta 2029 la congelación de los precios de alquiler de vivienda en zonas tensionadas, una norma que inicialmente debía expirar a finales de 2025. Introducido en 2015, el feno al alquiler establece que en todo contrato nuevo de arrendamiento el precio no puede superar en más del 10 % el alquiler comparativo local, es decir, lo que paga un inquilino por una vivienda comparable en la misma zona . Pero la prolongación de la medida viola claramente la Ley fundamental alemana, según la asociación de propietarios Haus und Grund, que acaba de anunciar la presentación de una demanda ante el Tribunal Constitucional Federal. Así lo ha comunicado su presidente, Kai Warnecke. «El Tribunal Constitucional Federal sólo aceptó el primer freno al alquiler porque respondía a una situación excepcional y explícitamente porque estaba limitado a cinco años. Con la segunda prórroga, el gobierno del semáforo viola claramente la Constitución, como demsotrará nuestra demanda». «Desde la introducción del límite de alquiler, el número de apartamentos desaparecidos ha aumentado. Ahora se dice que son casi 900.000. Está claro que el control de los alquileres va en primer lugar en detrimento de los inquilinos que buscan viviendas asequibles», asegura Warnecke, que recuerda que «el freno de precios no se aplica a los edificios nuevos y más caros que el resto: en este caso, los propietarios son libres de fijar el importe del alquiler sin respetar la normativa«. Este es el motivo por el que las personas de bajos ingresos que llegan a las grandes ciudades alemanas se encuentran con un mercado inmobiliario imposible, en el que pasan meses sin poder encontrar un alquiler asequible. Los inquilinos ya establecidos, sin embargo, se sienten beneficiados y saludan la prolongación. La Asociación de Protección de Inquilinos, por ejemplo, ha expresado su satisfacción incluso pide que se endurezca. «El freno al alquiler tiene numerosas excepciones y lagunas que es urgente cerrar en el marco de la prórroga», dice el presidente de la asociación, Lukas Siebenkotten. Se refiere a que los propietarios pueden, por ejemplo, evitar el límite de alquiler con contratos temporales. Noticia Relacionada estandar Si Ninguna capital supera la tasa de esfuerzo que pide la ley de vivienda para topar el precio del alquiler Antonio Ramírez Cerezo Sumar quiere que el Gobierno y los ayuntamientos puedan declarar zonas como tensionadas Para evitar estas puertas de atrás, exige más resoluciones pro parte del gobierno. «La ampliación del control de alquileres debería haberse ampliado hace tiempo, pero no es suficiente», insiste Siebenkotten, «confiamos en que el gobierno haga todos los deberes durante esta legislatura en curso». En su opinión, esto incluye, entre otras cosas, la reducción del límite máximo para los aumentos de alquiler del 15% al 11%, tal como figura en el acuerdo de coalición y que sigue sin ser implementado, una mejora de la protección contra la rescisión de contratos de alquiler y la implementación de un nuevo plan de vivienda sin fines de lucro.