Así funcionarán los límites a los precios del alquiler del Gobierno

Sobre esta medida empezó a orbitar hace cuatro años la redacción de la ley de Vivienda y en pocos días se convertirá en la nueva realidad del mercado del alquiler para más de un centenar de municipios. El Ministerio de Vivienda ha presentado este martes el Índice de Referencia de Precios con el que pretende reducir por debajo de precio de mercado los alquileres de vivienda en aquellas ubicaciones de España donde el esfuerzo de los inquilinos para pagar las rentas mensuales es superlativo. La tabla presentada por el departamento de Isabel Rodríguez permite fijar un precio mínimo y otro máximo que fluctuará dependiendo del barrio o municipio que se denomine como área tensionada y también en base a las características del inmueble. El nuevo sistema tendrá en cuenta una serie de variables como son la superficie, estado de conservación, año de construcción, certificación energética, zonas comunitarias y la tenencia o no de otras comodidades como garaje, ascensor, piscina, conserjería, entre otras condiciones que permitirán al propietario aspirar a fijar el precio máximo permitido por el Índice, según ha desvelado este martes el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas. Los límites solo podrán marcarse en las zonas tensionadas y afectarán especialmente a los grandes tenedores. Es decir, aquellos propietarios de más de diez pisos, que las autonomías pueden reducir, si lo solicitan, a cinco. Los grandes propietarios tendrán que referenciar al Índice de Vivienda los contratos firmados a partir del momento en el que sea declarada la zona tensionada. No estarán afectados los alquileres que estén en vigor. Según ha explicado Lucas, si los contratos que tienen hoy al corriente tienen un precio inferior al de los límites, prevalecerá el precio del último contrato. Es decir, se tendrá en cuenta el menor de los precios. En el caso de las propiedades de los caseros que estén fuera de esa denominación (la inmensa mayoría), tan solo estarán sujetos al Índice aquellos inmuebles que entren al mercado por primera vez en cinco años. El resto, estarán referenciados a la renta que pagaba el inquilino anterior, como marca la ley de Vivienda. Para que todas estas medidas tengan sentido, las viviendas deben estar ubicadas en las zonas que se denominen como tensionadas. Es una definición que tienen que solicitar exclusivamente las comunidades autónomas. En esa petición, los departamentos de Vivienda autonómicos interesados tienen que demostrar que en las zonas a intervenir el esfuerzo para pagar el alquiler supera el 30% de los ingresos de los hogares. Pero también tendrán que presentar un plan para tratar de corregir esa problemática donde se comprometerán la construcción de vivienda asequible u otros incentivos fiscales. La declaración de zona tensionada durará tres años, pero se podrán establecer prórrogas anuales si no se logra durante ese periodo solucionar el problema de los alquileres altos. El Indice de Referencia de Precios del alquiler se ha elaborado a partir de la declaración de la Renta de dos millones y medio de propietarios -no se han tenido en cuenta datos de sociedades-. Su configuración se ha hecho sobre la base de identificación de zonas censales, descontando País Vasco y Navarra al contar con regímenes fiscales diferentes. «Trabajaremos con ambas regiones en grupos distintos para conformar el índice», ha señalado el secretario de Estado. En su fabricación han participado la Agencia Tributaria, Catastro, INE, presidencia de Gobierno, Ministerio de Vivienda, Consejo General de Economistas y los técnicos de la Generalitat de Cataluña, entre otros. «Es un método técnico, científico, que se nutre de mucha información», ha explicado David Lucas. Los precios que aparecen en el Índice se revisarán de forma anual a partir de los datos recabados del IRPF. Esta primera tabla en vigor estará referenciada a los datos recabados de las declaraciones de la Renta de 2022. El Gobierno quiere dar así un paso más para tratar de hacer efectiva la la ley de Vivienda, aunque la medida parece que en principio tendrá poco éxito. Lucas asegura que comunidades como Asturias y Navarra han mostrado interés por denominar algunos municipios tensionados. Pero hasta el momento, Cataluña es la única que aplicará los límites de precios. Así ocurrirá en los próximos días. Concretamente, desde Vivienda estiman que esto ocurrirá el próximo 13 de marzo, si la Generalitat entrega toda la documentación requerida por el departamento. Desde ese momento, 140 municipios catalanes estarán bajo la definición de área tensionada y podrán limitar los alquileres. Aunque la Generalitat todavía discrepa de la fórmula usada por el ministerio para elaborar el Índice de Precios. Al menos eso deslizaron ayer tras una reunión mantenida ayer entre la ministra Isabel Rodríguez y la consejera de Territorio de Cataluña, Ester Capella. Desde el Ejecutivo catalán creen que las tablas propuestas no bajarán los precios y piden que prevalezca el Índice de topes que fabricó la Generalitat para limitar los arrendamientos durante el año y medio en el que estuvo en vigor la ley de alquileres catalana.