Desarrollo industrial debe ir de la mano del desarrollo de vivienda social: Expertos

Ante el fenómeno económico en México de la relocalización de empresas, también conocido como nearshoring que empieza a materializarse en el país, con un monto total de 44 mil millones de dólares de inversión por 120 empresas, expertos señalan que no solo se debe pensar en lo industrial, sino que este debe de ir de la mano del desarrollo de viviendas que cumplan con lo necesario para los trabajadores y sus familias. Durante el panel “Dimensiones del Financiamiento del Nearshoring”, en el foro sobre “Nearshoring: Desarrollo económico y transformación en las ciudades”. organizado por MILENIO, Raúl Gallegos, director general de Fibra Next señaló que para poder ofrecer el máximo potencial a cualquier empresa de donde venga, se le tiene que garantizar infraestructura, pero sobre todo garantizar que va a poder tener la mano de obra adecuada.“La mano de obra la vas a poder tener si tienes los servicios para esa gente. Desde una vivienda digna, con un transporte, un medio de transporte adecuado y con un tiempo de movilidad adecuado, y los servicios que también requiere la gente para vivir”, comentó. Ejemplificó con el caso de Tecate, Tijuana y la firma automotriz Toyota, señaló que no había mucha mano de obra local en Tecate, pero tenías disponibilidad del este de Tijuana o de la misma ciudad de Tecate donde podrías identificar de dónde vendría la gente para poder trabajar ahí.“Sabías que en un radio de 35 kilómetros, pues tenías la disponibilidad de gente suficiente. Entonces, cuando tienes esa planeación de la mano, desde el principio con la parte de la tierra, pues puedes hacer un conjunto que funcione”, dijo.“La idea es hacer una comunidad sustentable y que esté ahí muchos más años”, agregó. Del lado industrial, Enrique Lavín, socio director en PGIM Prudential, señaló que algo muy presente ante el fenómeno del nearshoring es la habilidad la empresas de poderse incorporar a cadenas de suministro ya existentes.“Cuando una compañía viene a hacer recorridos a México, es una matriz de cajitas que tratan de ir palomeando, donde puedan tener también eficiencias y una conectividad óptima, dado que ya existen. Por ejemplo, aquí en Monterrey, en Saltillo, ya hay muchas armadoras muy importantes”, indicó.Lavin comentó que otro factor que se agregó recientemente es el tema de infraestructura, “cuál es la disponibilidad para acceder tanto a energía como a agua.Es un área de oportunidad muy atractiva”.Detalló que “si bien hoy el mercado o el inventario industrial está creciendo a tasas, vamos a decir, de los niveles previos a la relocalización de empresas en 2019 o 2020, que se generaban 4 millones de metros cuadrados año a año, ahorita estamos hablando de hasta 6.5 millones”.“O sea, son crecimientos muy atractivos y ese crecimiento podría ser todavía mayor”, destacó.Por su parte, Federico Martín del Campo, director general Walton Street Capital México, comentó que realmente el país tiene más de 20 - 30 años, siendo una potencia manufacturera.“Este tema de nearshoring simplemente es un boom adicional que tenemos hoy. ¿Y por qué es que está pasando esto?. Porque como país invertimos durante mucho tiempo en infraestructura, en aeropuertos, carreteras, en educación”, señaló. “Hoy México es de los países, de los cuatro países que más ingenieros industriales tienen en el mundo, entonces creo que es un avance muy importante. Por eso creo que eso es una consecuencia de esas buenas decisiones como país, estamos hoy dónde estamos en ese aspecto”, agregó. Ante ese panorama, Martín del Campo señaló que el desarrollo social ya es un tema al hablar del industrial“Ningún inversionista social puede pensar en hacer una inversión en el sector industrial si no va de la mano con un tema de infraestructura”, resaltó. “Si yo compro un terreno y hago una nave y no tiene energía o no tiene agua, pues es una mala inversión. Voy a quedar mal con mis inversionistas y pues no es lo que hacemos”, comentó. Del Campo señaló que al final se debe tener un sistema de infraestructura suficiente para poder abrir, construir y desarrollar en lugares donde haya las características y la infraestructura necesarias. “Esto implica agua, energía y desde luego también un tema de vivienda”, dijo.“Que haya vivienda en los alrededores de los parques industriales, porque la principal característica de México, es la mano de obra. Insisto, es una mano de obra calificada, educada, de alto nivel, pero de un costo más competitivo de lo que nuestros vecinos del norte”, explicó Por lo que comentó que si no tienes la infraestructura para que la gente vaya y esté en la nave trabajando,” pues no tienes nada”.“Yo diría que es una característica el día de hoy, que haya infraestructura y que haya vivienda cerca y que haya toda esta comunicación”, finalizó Del Campo.