ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς να πληρώσετε λιγότερο φόρο στα ακίνητα – Όλα τα μυστικά

Οι σωστές δηλώσεις στο Ε9, η αξιοποίηση των εκπτώσεων για κενά ή ημιτελή ακίνητα, αλλά και η ασφάλιση κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν σε αισθητά χαμηλότερο φόρο.

Δείτε τα βασικά σημεία που αξίζει να ελέγξετε έγκαιρα.

ΕΝΦΙΑ 2026: Σημεία που πρέπει να προσέξετε για μειωμένο φόρο

Διορθώσεις στο Ε9

• Έως το Σάββατο 31/1 η προθεσμία για διορθώσεις.

Κύριοι & βοηθητικοί χώροι

• Η σωστή δήλωση αποθήκης και πάρκινγκ ως βοηθητικοί χώροι οδηγεί σε μείωση ΕΝΦΙΑ έως 90%.

Υπόγεια

• Λάθος δήλωση υπόγειου ως ισόγειας κύριας χρήσης αυξάνει τον φόρο.

Κενός όροφος

• Αν δεν δηλωθεί όροφος, το ακίνητο υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή (ως 6ος όροφος).

Ημιτελή & κενά κτίσματα

• Ακίνητα ημιτελή, μη ηλεκτροδοτούμενα ή με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60%.

Έτος κατασκευής

• Η παλαιότητα υπολογίζεται από το έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας και όχι από την ολοκλήρωση του ακινήτου.

Ποσοστό ιδιοκτησίας & εμπράγματο δικαίωμα

• Σωστή δήλωση ποσοστού και δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή ή επικαρπία).

Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα τραπεζών & servicers

• Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers.

• Για να αποφευχθεί, το ακίνητο πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον 6 μήνες μέσα στο 2025.

• Στο χαρτοφυλάκιο:

  • 8.300 ακίνητα των τραπεζών

  • 11.000 ακίνητα των servicers (μέσω πλειστηριασμών)

Έως 16/2 οι αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ από ασφαλισμένα ακίνητα

Προϋποθέσεις

• Αξία ανακατασκευής: 900€ / τ.μ.

• Υποχρεωτική ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

• Μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000€.

• Μείωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000€.

• Ελάχιστη ασφάλιση 3 μήνες – έως 1 έτος αναλογική μείωση.

Διαδικασία

• 10/1: Αποστολή στοιχείων από ασφαλιστικές στην ΑΑΔΕ

• Υποβολή δήλωσης έως 16/2 (και τυχόν τροποποιήσεις)

• Πλατφόρμα myProperty – ΑΑΔΕ (Μείωση ΕΝΦΙΑ)

• Επιβεβαίωση στοιχείων από ασφαλιστικές έως 28/2

• Ανάρτηση μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ