Ακίνητα: Νέες αντικειμενικές αξίες μετά το δικαστικό μπλόκο

Ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν να ξεμπλέξουν το κουβάρι των αντικειμενικών αξιών και να προσδιορίσουν νέες τιμές σε περιοχές όπου δικαστικές αποφάσεις έχουν μπλοκάρει τις αξίες που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να υπολογίσει φόρους και τέλη.

Η αρχή γίνεται σε μια περιοχή (ζώνη Ζ΄) του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου όπου ύστερα από δικαστικές προσφυγές το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την αντικειμενική αξία που είχε ορίσει το υπουργείο Οικονομικών.

Στην περιοχή εφαρμόζεται σήμερα ένα προσωρινό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, ενώ οι εκτιμητές θα πρέπει να «τρέξουν» γρήγορα τις διαδικασίες για τη σύνταξη εισήγησης της τιμής εκκίνησης στην «επίμαχη» περιοχή της Ραφήνας καθώς έως τις 15 Απριλίου 2025 θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί η υπουργική απόφαση με την οποία θα καθορίζονται νέες τιμές ζώνης.

Για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και δεδομένα αξιών ακινήτων από ΑΑΔΕ, συμβολαιογράφους, υποθηκοφυλακείο, Κτηματολογικό Γραφείο. Οι εκτιμητές θα πρέπει να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός δέκα εργάσιμων ημερών και αμέσως μετά αναλαμβάνει το υπουργείο Οικονομικών για την έκδοση της σχετικής απόφασης.

Στο… περίμενε 12 Δήμοι

Την ίδια ώρα, δώδεκα Δήμοι σε όλη τη χώρα βρίσκονται σε αναμονή για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών.

Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Οι συγκεκριμένοι Δήμοι πριν από 2 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022. Το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις συγκεκεριμένες ζώνες.

Σύμφωνα με τις εντολές που είχαν λάβει οι ιδιώτες εκτιμητές θα έπρεπε εντός 15 εργάσιμων ημερών να  ολοκληρώσουν το έργο τους και στη συνέχεια να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ο οποίος θα αποφασίσει για την «τύχη» των αντικειμενικών αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν έχει τηρηθεί και η διαδικασία προχωρά με αργά βήματα.

Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών 169 δήμοι οι οποίοι θεωρώντας ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι εξωπραγματικές ζήτησαν «κούρεμα» των τιμών ακόμα και πάνω από 50% ή και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο μόνο οι 12 Δήμοι υπέβαλαν στην επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις μεταξύ των οποίων και του μεγαλύτερου Δήμου της χώρας, του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν καθώς δεν συνοδεύονταν με πραγματικά αποδεικτικά στοιχεία.

Σε περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι  αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.