Ceny starších domů šly ve druhém čtvrtletí nahoru. Nejvíce stouply v Brně

Starší rodinné domy po rekonstrukci ve druhém čtvrtletí meziročně zdražily v průměru o 3,1 procenta. Metr čtvereční v Česku tak stál průměrně 38 571 korun. Ceny rostly v meziročním srovnání ve všech velkých městech kromě Plzně, kde naopak oproti druhému čtvrtletí roku 2023 klesly o 2,3 procenta.

Nejvíce ceny stouply v Brně, o 5,2 procenta. Domy ale zdražovaly ve všech městech také v mezičtvrtletním srovnání, a to od jednoho až po 3,6 procenta. Vyplývá to z analýzy realitního portálu FérMakléři.cz.

„S návratem dalších potenciálních kupců do hry a růstem poptávky mohou nadále růst ceny, respektive nebude možné vyjednat takové slevy z cen nabídkových, jako tomu bylo při stagnujícím trhu,“ řekl Václav Šimek, partner v poradenské společnosti Freedom Financial Services.

„Notorický nedostatek nabídky na trhu nemovitostí, zejména v některých segmentech a regionech, je stále realitou a hned tak se to nezmění, prodávající toho logicky využívají a šroubují ceny v dané době, co to jen jde,“ doplnil.

Cena za metr čtvereční v pražském starším domě se ve druhém čtvrtletí pohybovala kolem 97 700 korun. Průměrně velký dům o velikosti 150 metrů čtverečních tak v metropoli bylo možné pořídit zhruba za 14,5 milionu korun, tedy za podobnou cenu jako loni.

V Brně za dům o stejné velikosti zaplatili kupující 11,2 milionu korun, přibližně o pět set tisíc korun více než loni na jaře. Cena za metr čtvereční se zvedla o čtyři procenta v Ostravě a v Olomouci.

Průměrně velký ostravský dům stál ve druhém letošním čtvrtletí 6,5 milionu korun a v Olomouci 9,3 milionu korun. Nejlevněji ze sledovaných měst bylo v Ústí nad Labem, kde dům přišel na 5,6 milionu korun.

V mezičtvrtletním srovnání nejvíce zdražily starší domy v Hradci Králové, následně v Plzni a Olomouci. Hlavní město vykázalo růst o 2,3 procenta, stejně jako Brno. „Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s omezenou nabídkou v některých segmentech i regionech požene ceny nemovitostí dále nahoru,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.

Meziroční zdražení starších rodinných domů evidují i některé další realitní kanceláře a platformy. Například podle analýzy realitního serveru Bezrealitky.cz jsou ceny domů v Česku meziročně v některých krajích vyšší až o desetinu.

Oproti prvním třem měsícům letošního roku ale naopak zlevnily v průměru o dvě procenta. Například na jižní Moravě, kde jsou rodinné domy dlouhodobě oblíbené, klesly ceny oproti prvnímu čtvrtletí o procento na 55 500 korun za metr čtvereční. V meziročním srovnání však vzrostly zhruba o devět procent. Meziročně to je ale o pět procent více.