Plan za Nacionalni stadion izmenjen, država će dodatno plaćati za zemljište
Četvrta faza projekta Nacionalnog fudbalskog stadiona, koji obuhvata i izgradnju objekata za međunarodnu izložbu Expo 2027, predviđa novo proširenje područja gradnje u beogradskim opštinama Surčin i Novi Beograd.
Prema novom planu, koji je stavljen na javni uvid, a praktično četvrti put promenjen, Nacionalni stadion i objekti namenjeni izložbi EXPO zauzimaće ukupnu površinu od čak 813,6 hektara, oko sedam puta više nego što je bilo predviđeno prvim planom. Poređenja radi, to je površina od oko 1.100 fudbalskih terena.
Novim prostornim planom je obuhvaćeno više od 600 parcela u opštini Surčin, koje su većinom u vlasništvu Republike Srbije i Grada Beograda.
Prema analizi RSE, međutim, novo proširenje projekta zahtevaće da država dodatno otkupljuje i parcele koje su u privatnom vlasništvu.
Uz zemljište nekoliko fizičkih lica, popis katastarskih parcela u prostornom planu, pokazuje da su njime u celini ili delimično obuhvaćene i 22 parcele u vlasništvu kompanije iz UAE – "New International Investments 011 doo".
Reč je o zemljištu koje je donedavno pripadalo firmi "Al Dahra". Ova poljoprivredna kompanija iz UAE postala je vlasnik parcela u Surčinu 2018. godine nakon privatizacije državnog kombinata PKB.
"Al Dahra" je do polovine prošle godine bila vlasnik zemljišta obuhvaćenog planovima za izgradnju objekata u Surčinu nakon čega je to zemljište prešlo u ruke novoosnovane firme "New International Investments".
Firma "New International investments " je u vlasništvu kompanije "Serbia Real Estate Holding" koja je kao i "Al Dahra" registrovana u Ujedinjenim Arapskim Emiratima. Prema podacima Agencije za privredne registre, predsednik nadzornog odbora firme "New International Investments 011" je Khedaim Abdulla Saeed Faris Alderei, koji je istu funkciju do aprila 2022. obavljao u "Al Dahri".
Arapska kompanija "Al Dahra" je 2018. zemljište nekadašnjeg PKB-a kupila od države po ceni od 4.700 evra po hektaru.
Isto to zemljište sada će država morati da otkupi za 100 puta veći iznos, odnosno za pola miliona evra po hektaru, pokazalo je ranije istraživanje RSE.
Podsetimo, RSE je po Zakonu o dostupnosti informacija dobio rešenje Poreske uprave u kojem se navodi da je za potrebe eksproprijacije utvrđeno da neuređeno građevinsko zemljište u opštini Surčin sada vredi 6.174 dinara (50 evra) po metru kvadratnom, odnosno oko pola miliona evra za jedan hektar.
Pre početka gradnje objekata za EXPO 2027 i Nacionalnog stadiona, na tom području su se nalazile njive, šume i kanali kategorisani kao poljoprivredno zemljište.
Do privatizacije 2018. godine, korporacija PKB koristila je oko 30.000 hektara zemljišta u više opština (Palilula, Zrenjanin i Surčin). Kompaniji "Al Dahra" prodato je 17.000 hektara a za Insajder TV, predstavnici vlasti su tada tvrdili da je iz privatizacije izuzeto zemljište koje će državi biti potrebno u budućnosti.
Arapska firma vlasnik preko 300 ha zemljišta u Surčinu
I pre objavljivanja IV faze Prostornog plana Nacionalnog fudbalskog stadiona deo zemljišta koje je prodato "Al Dahri" a sada je vlasništvo firme "New International Investments", bilo je predviđeno za gradnju objekata u Surčinu.
Iz ove kompanije nisu odgovorili na upit RSE dok su iz "Al Dahre" naveli da je u cilju "optimizacije poslovanja" prodat manji deo zemljišta u Surčinu. O detaljima transakcije između dve arapske firme nisu želeli da govore zbog "poverljivosti ugovora sa kupcem".
Prema analizi RSE, novi plan za Nacionalni stadion dodatno obuhvata devet celih parcela arapske kompanije, ukupne veličine 3,3 hektara. Prema utvrđenoj ceni, samo za to zemljište država će iz budžeta morati da izdvoji 1,6 miliona evra.
Plan se međutim prostire i na delovima još 13 privatnih parcela kompanije "New Unternational Investments", ukupne površine od blizu 340 hektara. Iz dostupnih dokumenata nije moguće utvrditi koliko će tačno tog zemljišta biti otkupljeno za potrebe izgradnje Nacionalnog stadiona i objekata za EXPO.
Sedmostruko proširenje prvobitnog plana
Prvobitni Prostorni plan područja posebne namene za Nacionalni fudbalski stadion usvojen je početkom 2022. godine i obuhvatio je površinu od oko 119 hektara.
U 2023. godini, drugom fazom, obuhvat plana je proširen na 167 hektara.
Prethodni planski dokument obuhvatio je površinu od 350 hektara.
Nacrtom prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona - treća faza predviđeno je da kompleks koji će biti izgrađen za EXPO 2027, nakon završene manifestacije postane stambeno naselje za oko 4.500 stanovnika.
Cilj novog Prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona, kako se u dokumentu navodi, baziran je na daljem razvoju područja i podrazumeva "proširenje sadržaja na nivou matičnih kompleksa, saobraćajne i tehničke infrastrukture, podizanje atraktivnosti područja novim sadržajima (tematski park), povećanjem pristupačnosti području i njegovoj funkcionalnosti nakon završetka manifestacije".
Međunarodna kancelarija za izložbe "Bureau International des Expositions – BIE" u junu 2023. izabrala je Srbiju za domaćina međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027.
Planirano je da se ta izložba u Beogradu održi od 15. maja do 15. avgusta 2027.
Prema novom planu, koji je stavljen na javni uvid, a praktično četvrti put promenjen, Nacionalni stadion i objekti namenjeni izložbi EXPO zauzimaće ukupnu površinu od čak 813,6 hektara, oko sedam puta više nego što je bilo predviđeno prvim planom. Poređenja radi, to je površina od oko 1.100 fudbalskih terena.
Novim prostornim planom je obuhvaćeno više od 600 parcela u opštini Surčin, koje su većinom u vlasništvu Republike Srbije i Grada Beograda.
Prema analizi RSE, međutim, novo proširenje projekta zahtevaće da država dodatno otkupljuje i parcele koje su u privatnom vlasništvu.
Uz zemljište nekoliko fizičkih lica, popis katastarskih parcela u prostornom planu, pokazuje da su njime u celini ili delimično obuhvaćene i 22 parcele u vlasništvu kompanije iz UAE – "New International Investments 011 doo".
Reč je o zemljištu koje je donedavno pripadalo firmi "Al Dahra". Ova poljoprivredna kompanija iz UAE postala je vlasnik parcela u Surčinu 2018. godine nakon privatizacije državnog kombinata PKB.
"Al Dahra" je do polovine prošle godine bila vlasnik zemljišta obuhvaćenog planovima za izgradnju objekata u Surčinu nakon čega je to zemljište prešlo u ruke novoosnovane firme "New International Investments".
Firma "New International investments " je u vlasništvu kompanije "Serbia Real Estate Holding" koja je kao i "Al Dahra" registrovana u Ujedinjenim Arapskim Emiratima. Prema podacima Agencije za privredne registre, predsednik nadzornog odbora firme "New International Investments 011" je Khedaim Abdulla Saeed Faris Alderei, koji je istu funkciju do aprila 2022. obavljao u "Al Dahri".
Arapska kompanija "Al Dahra" je 2018. zemljište nekadašnjeg PKB-a kupila od države po ceni od 4.700 evra po hektaru.
Isto to zemljište sada će država morati da otkupi za 100 puta veći iznos, odnosno za pola miliona evra po hektaru, pokazalo je ranije istraživanje RSE.
Podsetimo, RSE je po Zakonu o dostupnosti informacija dobio rešenje Poreske uprave u kojem se navodi da je za potrebe eksproprijacije utvrđeno da neuređeno građevinsko zemljište u opštini Surčin sada vredi 6.174 dinara (50 evra) po metru kvadratnom, odnosno oko pola miliona evra za jedan hektar.
Pre početka gradnje objekata za EXPO 2027 i Nacionalnog stadiona, na tom području su se nalazile njive, šume i kanali kategorisani kao poljoprivredno zemljište.
Do privatizacije 2018. godine, korporacija PKB koristila je oko 30.000 hektara zemljišta u više opština (Palilula, Zrenjanin i Surčin). Kompaniji "Al Dahra" prodato je 17.000 hektara a za Insajder TV, predstavnici vlasti su tada tvrdili da je iz privatizacije izuzeto zemljište koje će državi biti potrebno u budućnosti.
Arapska firma vlasnik preko 300 ha zemljišta u Surčinu
I pre objavljivanja IV faze Prostornog plana Nacionalnog fudbalskog stadiona deo zemljišta koje je prodato "Al Dahri" a sada je vlasništvo firme "New International Investments", bilo je predviđeno za gradnju objekata u Surčinu.
Iz ove kompanije nisu odgovorili na upit RSE dok su iz "Al Dahre" naveli da je u cilju "optimizacije poslovanja" prodat manji deo zemljišta u Surčinu. O detaljima transakcije između dve arapske firme nisu želeli da govore zbog "poverljivosti ugovora sa kupcem".
Prema analizi RSE, novi plan za Nacionalni stadion dodatno obuhvata devet celih parcela arapske kompanije, ukupne veličine 3,3 hektara. Prema utvrđenoj ceni, samo za to zemljište država će iz budžeta morati da izdvoji 1,6 miliona evra.
Plan se međutim prostire i na delovima još 13 privatnih parcela kompanije "New Unternational Investments", ukupne površine od blizu 340 hektara. Iz dostupnih dokumenata nije moguće utvrditi koliko će tačno tog zemljišta biti otkupljeno za potrebe izgradnje Nacionalnog stadiona i objekata za EXPO.
Sedmostruko proširenje prvobitnog plana
Prvobitni Prostorni plan područja posebne namene za Nacionalni fudbalski stadion usvojen je početkom 2022. godine i obuhvatio je površinu od oko 119 hektara.
U 2023. godini, drugom fazom, obuhvat plana je proširen na 167 hektara.
Prethodni planski dokument obuhvatio je površinu od 350 hektara.
Nacrtom prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona - treća faza predviđeno je da kompleks koji će biti izgrađen za EXPO 2027, nakon završene manifestacije postane stambeno naselje za oko 4.500 stanovnika.
Cilj novog Prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona, kako se u dokumentu navodi, baziran je na daljem razvoju područja i podrazumeva "proširenje sadržaja na nivou matičnih kompleksa, saobraćajne i tehničke infrastrukture, podizanje atraktivnosti područja novim sadržajima (tematski park), povećanjem pristupačnosti području i njegovoj funkcionalnosti nakon završetka manifestacije".
Međunarodna kancelarija za izložbe "Bureau International des Expositions – BIE" u junu 2023. izabrala je Srbiju za domaćina međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027.
Planirano je da se ta izložba u Beogradu održi od 15. maja do 15. avgusta 2027.