Prve presude iz Londona u sporu oko hotela na Svetom Stefanu, na štetu Crne Gore
Crna Gora treba da plati 620 hiljada eura advokatskih troškova Adriatic Propertiesu, zakupcu ekskluzivnih hotela Sveti Stefan i Miločer, kojeg je tužila pred Arbitražnim sudom u Londonu.
Kako su ovi hoteli zatvoreni već četiri godine, crnogorska strana je tražila da sud donese nekoliko "privremenih" mjera od kojih je glavna da se hoteli otvore.
Sud je te zahtjeve odbacio i omogućio Adriatic Propertiesu naplatu troškova za advokate koje je angažovala u tom postupku.
To je epilog tek dijela sudskih sporova između Adriatic Propertiesa, zakupca hotela na najelitnijem dijelu budvanske rivijere, i većinskih vlasnika - preduzeća "Sveti Stefan hoteli" i Vlade Crne Gore.
Glavni spor pred Arbitražnom sudu u Londonu vodi se duže od tri godine.
Na pitanje koliki bi mogli biti troškovi tog sudskog postupka, Radio Slobodna Evropa nije dobio odgovore iz Ministarstva ekonomskog razvoja i Adriatic Propertiesa.
Kako je došlo do zatvaranja hotela i tužbi
Hoteli Sveti Stefan, Miločer i Kraljičina plaža su uz pripadajuće plaže dugoročno 2007. izdati grčkoj kompaniji Adriatic properties biznismena Petrosa Statisa. Na vlasti je tada bila Demokratska partije socijalista Mila Đukanovića.
Avgusta 2020. Đukanović gubi vlast. Godinu kasnije grupa mještana, predvođena lokalnim funkcionerima nove vlasti, ruši ograde na zakupljenim hotelskim plažama, tražeći bezuslovan pristup.
Adriatic Properties reagovao je zatvaranjem hotela pred sezonu 2021, navodeći da više ne mogu da garantuju privatnost gostima.
Zbog toga tuži državu Crnu Goru i vlasnika hotela, preduzeće "Sveti Stefan hoteli", u kome većinu akcija ima država, arbitražnom sudu u Londonu tražeći odštetu koja se procjenjuje na oko 100 miliona eura zbog neispunjavanja ugovora o zakupu.
Crnogorska strana uzvraća tužbom protiv Adriatic Propertiesa, s namjerom da, kako su naveli, zaštite prava, kapital i imovinu koja se nekorišćenjem umanjuje.
Arbitražni sud u Londonu je obje tužbe spojio u jedan postupak.
Prva runda u korist Adriatica
Iako se glavna rasprava tek očekuje, sud je odlučivao o dvije "djelimične arbitražne odluke", u postupku koji su dvije strane međusobno pokrenule 2021. zbog nepoštovanja ugovora o zakupu.
Kako su za RSE pojasnili iz firme "Sveti Stefan hoteli", oni su tražili da sud donese nekoliko privremenih mjera, od kojih je glavna bila da se hoteli otvore, a da se njihovo neotvaranje smatra kršenjem ugovora.
Sud je te zahtjeve odbacio i omogućio Adriatic Propertiesu, koji se protivio mjerama, da traži naplatu od 620 hiljada eura na račun troškova svoje advokatske kancelarije u tom postupku.
Taj iznos treba da plate "Sveti Stefan hoteli" i Vlada Crne Gore.
No, da bi neka odluka međunarodnog suda, kao ova o plaćanju troškova, bila sprovedena - moraju je priznati domaći sudovi, što je Privredni sud Crne Gore i učinio ovog mjeseca.
Na tu odluku je zaštitnica imovinsko-pravnih interesa Crne Gore Bojana Ćirović uložila žalbu Apelacionom sudu.
Sudski sporovi traju, dugovi rastu
U međuvremenu, gomilaju se dugovi.
Iz firme "Sveti Stefan hoteli" su naveli za RSE da im za zakup Adriatic Properties duguje 2,7 miliona eura.
Godišnja zakupnina od 1,5 miliona eura se plaća na kvartalnom nivou, no Adriatic Properties osporava iznos koji je fakturisan zbog visine dodatog PDV-a.
Zato su u 2022. pred Privrednim sudom pokrenuli postupak koji treba da utvrdi da li je taj novi obračun PDV-a zakonit.
Koliki je dug zakupca prema Morskom dobru, koje gazduje crnogorskim plažama, RSE nije odgovoreno.
Krajem jula 2024. za zakup četiri plaže koje gravitiraju hotelima, Adriatic Properties je Morskom dobru dugovao nešto više od 70 hiljada eura.
U paketu sa hotelima Sveti Stefan i Miločer, u zakup su izdati sada porušeni hotel Kraljičina plaža i njegovo zemljište, koji su u vlasništvu državnog preduzeća HTP "Miločer".
Na mjestu starog hotela je Adriatic Properties počeo gradnju novog, no ona je zaustavljena kada je počeo arbitražni postupak.
Godišnji zakup koji je Adriatic Properties ugovorio za stari hotel je 348 hiljada eura, koji se takođe plaća na kvartalnom nivou u iznosu od oko 87 hiljada eura.
Iz "Miločera" nisu odgovorili na upit RSE koliki je trenutno dug zakupca.
Po poslednjim zvaničnim podacima, sredinom 2024, bio je oko 430 hiljada eura.
S obzirom na to da je ta zakupnina jedini prihod "Miločera", to preduzeće je zbog neplaćenih poreza Opština Budva blokirala krajem prošlog jula i upisala hipoteku na njegovo zemljište.
Osnovni ugovor o zakupu hotela sa Adriatic Propertiesom potpisan je na 30 godina, godinu nakon što je Crna Gora obnovila nezavisnost 2006. Menadžment hotela dodijeljen je svjetski poznatom Aman Risortu.
Aneksima ugovora iz 2015. neke stavke Ugovora su promijenjene.
Zakup za Sveti Stefan produžen je za 12 godina, do 2049, i smanjen je zakup sa 1,6 na 1,1 milion eura.
Zakup za Kraljičinu plažu je produžen sa 30 na 90 godina i omogućena je izgradnja novog hotela sa oko 130 soba, od čega skoro polovinu čine apartmani za prodaju, zbog čega je protestovao dio mještana i lokalna vlast.
Osim toga, mještani su više puta protestovali tražeći da se Sveti Stefan vrati u državno vlasništvo.
Hotel - poluostrvo od oko 25 hiljada kvadrata i 50- ak vila je nekad bilo ribarsko mjesto lokalnog stanovništva. Od 1960. odlukom vlasti bivše Jugoslavije pretvoren je u hotel u državnom vlasništvu.
Kako su ovi hoteli zatvoreni već četiri godine, crnogorska strana je tražila da sud donese nekoliko "privremenih" mjera od kojih je glavna da se hoteli otvore.
Sud je te zahtjeve odbacio i omogućio Adriatic Propertiesu naplatu troškova za advokate koje je angažovala u tom postupku.
To je epilog tek dijela sudskih sporova između Adriatic Propertiesa, zakupca hotela na najelitnijem dijelu budvanske rivijere, i većinskih vlasnika - preduzeća "Sveti Stefan hoteli" i Vlade Crne Gore.
Glavni spor pred Arbitražnom sudu u Londonu vodi se duže od tri godine.
Na pitanje koliki bi mogli biti troškovi tog sudskog postupka, Radio Slobodna Evropa nije dobio odgovore iz Ministarstva ekonomskog razvoja i Adriatic Propertiesa.
Kako je došlo do zatvaranja hotela i tužbi
Hoteli Sveti Stefan, Miločer i Kraljičina plaža su uz pripadajuće plaže dugoročno 2007. izdati grčkoj kompaniji Adriatic properties biznismena Petrosa Statisa. Na vlasti je tada bila Demokratska partije socijalista Mila Đukanovića.
Avgusta 2020. Đukanović gubi vlast. Godinu kasnije grupa mještana, predvođena lokalnim funkcionerima nove vlasti, ruši ograde na zakupljenim hotelskim plažama, tražeći bezuslovan pristup.
Adriatic Properties reagovao je zatvaranjem hotela pred sezonu 2021, navodeći da više ne mogu da garantuju privatnost gostima.
Zbog toga tuži državu Crnu Goru i vlasnika hotela, preduzeće "Sveti Stefan hoteli", u kome većinu akcija ima država, arbitražnom sudu u Londonu tražeći odštetu koja se procjenjuje na oko 100 miliona eura zbog neispunjavanja ugovora o zakupu.
Crnogorska strana uzvraća tužbom protiv Adriatic Propertiesa, s namjerom da, kako su naveli, zaštite prava, kapital i imovinu koja se nekorišćenjem umanjuje.
Arbitražni sud u Londonu je obje tužbe spojio u jedan postupak.
Prva runda u korist Adriatica
Iako se glavna rasprava tek očekuje, sud je odlučivao o dvije "djelimične arbitražne odluke", u postupku koji su dvije strane međusobno pokrenule 2021. zbog nepoštovanja ugovora o zakupu.
Kako su za RSE pojasnili iz firme "Sveti Stefan hoteli", oni su tražili da sud donese nekoliko privremenih mjera, od kojih je glavna bila da se hoteli otvore, a da se njihovo neotvaranje smatra kršenjem ugovora.
Sud je te zahtjeve odbacio i omogućio Adriatic Propertiesu, koji se protivio mjerama, da traži naplatu od 620 hiljada eura na račun troškova svoje advokatske kancelarije u tom postupku.
Taj iznos treba da plate "Sveti Stefan hoteli" i Vlada Crne Gore.
No, da bi neka odluka međunarodnog suda, kao ova o plaćanju troškova, bila sprovedena - moraju je priznati domaći sudovi, što je Privredni sud Crne Gore i učinio ovog mjeseca.
Na tu odluku je zaštitnica imovinsko-pravnih interesa Crne Gore Bojana Ćirović uložila žalbu Apelacionom sudu.
Sudski sporovi traju, dugovi rastu
U međuvremenu, gomilaju se dugovi.
Iz firme "Sveti Stefan hoteli" su naveli za RSE da im za zakup Adriatic Properties duguje 2,7 miliona eura.
Godišnja zakupnina od 1,5 miliona eura se plaća na kvartalnom nivou, no Adriatic Properties osporava iznos koji je fakturisan zbog visine dodatog PDV-a.
Zato su u 2022. pred Privrednim sudom pokrenuli postupak koji treba da utvrdi da li je taj novi obračun PDV-a zakonit.
Koliki je dug zakupca prema Morskom dobru, koje gazduje crnogorskim plažama, RSE nije odgovoreno.
Krajem jula 2024. za zakup četiri plaže koje gravitiraju hotelima, Adriatic Properties je Morskom dobru dugovao nešto više od 70 hiljada eura.
U paketu sa hotelima Sveti Stefan i Miločer, u zakup su izdati sada porušeni hotel Kraljičina plaža i njegovo zemljište, koji su u vlasništvu državnog preduzeća HTP "Miločer".
Na mjestu starog hotela je Adriatic Properties počeo gradnju novog, no ona je zaustavljena kada je počeo arbitražni postupak.
Godišnji zakup koji je Adriatic Properties ugovorio za stari hotel je 348 hiljada eura, koji se takođe plaća na kvartalnom nivou u iznosu od oko 87 hiljada eura.
Iz "Miločera" nisu odgovorili na upit RSE koliki je trenutno dug zakupca.
Po poslednjim zvaničnim podacima, sredinom 2024, bio je oko 430 hiljada eura.
S obzirom na to da je ta zakupnina jedini prihod "Miločera", to preduzeće je zbog neplaćenih poreza Opština Budva blokirala krajem prošlog jula i upisala hipoteku na njegovo zemljište.
Osnovni ugovor o zakupu hotela sa Adriatic Propertiesom potpisan je na 30 godina, godinu nakon što je Crna Gora obnovila nezavisnost 2006. Menadžment hotela dodijeljen je svjetski poznatom Aman Risortu.
Aneksima ugovora iz 2015. neke stavke Ugovora su promijenjene.
Zakup za Sveti Stefan produžen je za 12 godina, do 2049, i smanjen je zakup sa 1,6 na 1,1 milion eura.
Zakup za Kraljičinu plažu je produžen sa 30 na 90 godina i omogućena je izgradnja novog hotela sa oko 130 soba, od čega skoro polovinu čine apartmani za prodaju, zbog čega je protestovao dio mještana i lokalna vlast.
Osim toga, mještani su više puta protestovali tražeći da se Sveti Stefan vrati u državno vlasništvo.
Hotel - poluostrvo od oko 25 hiljada kvadrata i 50- ak vila je nekad bilo ribarsko mjesto lokalnog stanovništva. Od 1960. odlukom vlasti bivše Jugoslavije pretvoren je u hotel u državnom vlasništvu.