Noticias de Gipuzkoa: Impar Capital activa una inversión millonaria
Noticias de Gipuzkoa confirma que el edificio situado en Camino 1, en pleno centro de Donostia – San Sebastián, será objeto de una transformación integral tras su adquisición por parte del fondo inmobiliario Impar Capital. La operación consolida el interés inversor por el mercado residencial de alta gama en Gipuzkoa, en un contexto de fuerte presión sobre los precios.
El inmueble, ubicado junto al Hotel María Cristina y a escasos metros del río Urumea, constituye uno de los activos patrimoniales más reconocibles de la zona. Según datos públicos del Ayuntamiento de Donostia – San Sebastián, el centro urbano concentra buena parte de la demanda residencial de alto poder adquisitivo, especialmente en edificios históricos susceptibles de rehabilitación.
Una inversión de gran volumen en pleno centro urbano
Impar Capital invertirá 85 millones de euros en el desarrollo completo del proyecto. La compañía, especializada en activos residenciales prime, realiza así su primera gran operación fuera de Madrid en el segmento de lujo.
La intervención contempla la creación de 34 viviendas de alta gama, además de un local comercial en planta baja, trasteros y dos plantas de sótano. El proyecto prevé conservar la fachada histórica del edificio, pero ejecutar una rehabilitación integral del interior.
Rehabilitación estructural y modernización total
El plan incluye la ejecución de una nueva estructura interna, la renovación completa de instalaciones y la incorporación de acabados de alta calidad. El objetivo es adaptar el inmueble a los estándares actuales de sostenibilidad, eficiencia energética y confort.
La estrategia responde a una tendencia consolidada en ciudades con fuerte atractivo turístico y residencial: preservar el valor patrimonial exterior mientras se actualiza el interior conforme a los requisitos del mercado premium.
Uso mixto actual y transformación residencial
Actualmente, el edificio combina locales comerciales, oficinas y viviendas. Tras la intervención, el uso será mayoritariamente residencial, reforzando el peso del segmento de lujo en el centro de Donostia.
Esta reconversión se produce en un momento en el que el precio del metro cuadrado en Gipuzkoa ha alcanzado máximos históricos, superando los 3.800 euros de media según datos recientes del mercado. El reposicionamiento de activos singulares contribuye a tensionar aún más la oferta disponible en zonas céntricas.
Participación financiera y respaldo bancario
En la operación participan clientes de banca privada de Banco Santander a través de Santander Private Banking Advisory y Sprea. El asesoramiento inmobiliario ha corrido a cargo de Savills, firma internacional especializada en consultoría y transacciones de activos prime.
La estructura financiera refleja el creciente interés de grandes patrimonios por activos residenciales en ubicaciones consolidadas. Donostia, con una oferta limitada de suelo y edificios históricos, se posiciona como enclave estratégico dentro del norte peninsular.
Estrategia de expansión fuera de Madrid
Desde la dirección de la compañía subrayan que la entrada en el mercado donostiarra refuerza su estrategia de crecimiento basada en identificar oportunidades diferenciales en ubicaciones excepcionales.
El activo combina valor patrimonial, enclave privilegiado y potencial de reposicionamiento, tres factores que explican la apuesta inversora. El centro de San Sebastián presenta una barrera de entrada elevada debido a la escasez de edificios disponibles para operaciones de esta magnitud.
Impacto en el mercado inmobiliario local
La transformación de Camino 1 en 34 viviendas de lujo incrementará la presencia del segmento premium en el casco urbano. Aunque el número de unidades no es elevado, su impacto simbólico es relevante por la localización y el volumen de inversión.
Expertos del sector señalan que este tipo de operaciones tienden a elevar las referencias de precio en su entorno inmediato. Además, consolidan la imagen de Donostia como destino atractivo para inversores nacionales e internacionales.
- Ubicación estratégica junto al Hotel María Cristina.
- Conservación de fachada histórica.
- Rehabilitación integral del interior.
- 34 viviendas de alta gama.
- Inversión total estimada: 85 millones de euros.
El desarrollo también deberá cumplir con la normativa urbanística municipal y los criterios de protección patrimonial vigentes en el centro histórico. Este tipo de proyectos exige coordinación técnica y administrativa para compatibilizar modernización y conservación arquitectónica.
En un escenario de elevada demanda y oferta limitada, la operación recogida por Noticias de Gipuzkoa confirma la consolidación de Donostia como uno de los mercados residenciales más exclusivos del norte de España. La adquisición de Camino 1 por Impar Capital no solo supone una inversión millonaria, sino que redefine el equilibrio del segmento de lujo en la capital guipuzcoana.