Joaquín Caraballo, experto inmobiliario: «El coste de una vivienda nueva es superior a lo que alguien pueda pagar»

El precio de la vivienda continúa siendo uno de los grandes temas de debate en España, especialmente en ciudades como Sevilla , donde acceder a una casa en propiedad resulta cada vez más complicado. Sobre esta situación ha hablado recientemente Joaquín Caraballo , experto inmobiliario y fundador de Inmobiliaria Caraballo , durante su participación en un programa de televisión, cuyas declaraciones ha compartido posteriormente en sus redes sociales. En su intervención, Caraballo analiza las causas que explican el fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario: «El coste de una vivienda nueva es superior a lo que alguien pueda pagar» . Una idea que resume el desequilibrio actual entre precios, oferta disponible y capacidad económica de los compradores. Según explica el experto inmobiliario, el principal origen del aumento de precios se encuentra en un desajuste estructural entre la oferta y la demanda. En España —y especialmente en Andalucía y Sevilla— el número de hogares crece a mayor ritmo que la construcción de nuevas viviendas. Este fenómeno provoca una presión constante sobre el mercado. Cada vez hay más personas buscando casa, mientras que el número de inmuebles disponibles no aumenta al mismo ritmo. Esto provoca que los precios suban porque hay más compradores que viviendas en venta . Caraballo señala que esta situación no es reciente, pero sí se ha intensificado notablemente en los últimos años , generando un escenario especialmente complejo para quienes intentan acceder a su primera vivienda. Uno de los puntos clave que destaca el experto es el cambio producido tras la pandemia. A partir del COVID-19 , los costes asociados a la construcción experimentaron un incremento significativo . El precio del suelo, los materiales de construcción y la mano de obra aumentaron de forma considerable, elevando el coste base de las promociones inmobiliarias. Según explica Caraballo, incluso antes de añadir el beneficio del promotor, el precio real de construir una vivienda ya se sitúa por encima de lo que muchos compradores pueden asumir. A este escenario se suma el riesgo económico que asumen las promotoras . La incertidumbre del mercado, los plazos largos de construcción y la inversión necesaria obligan a aplicar márgenes de beneficio más elevados para garantizar la viabilidad de los proyectos. Todo ello termina repercutiendo directamente en el precio final de venta. El resultado de esta combinación de factores es un mercado donde la vivienda de obra nueva se ha vuelto prácticamente inaccesible para gran parte de la población. Según explica Joaquín Caraballo, encontrar pisos nuevos por debajo de ciertos precios resulta cada vez más difícil. En Sevilla , las promociones más económicas parten aproximadamente de los 250.000 o 300.000 euros , alcanzando con facilidad cifras cercanas o superiores a los 400.000 euros dependiendo de la zona y las características del inmueble. La escasez de oferta provoca además una situación particular, y es que los precios dejan de estar marcados únicamente por el valor real del inmueble y pasan a depender, en gran medida, de la disponibilidad existente en el mercado . Otro factor menos visible, pero igualmente relevante, es el comportamiento de los propios propietarios. Muchas personas evitan poner su vivienda a la venta por temor a no encontrar después una alternativa asequible . Caraballo lo explica con un ejemplo muy habitual: «Yo vendo mi casa por 200.000 euros, pero lo que quiero comprar vale 400.000; entonces no me interesa mover la vivienda». Esta situación provoca que numerosas operaciones nunca lleguen a iniciarse, limitando aún más el número de viviendas disponibles. Según el experto inmobiliario, esta falta de movimiento genera un efecto cadena que termina afectando a todo el mercado. «La gente tiene miedo a vender porque luego no sabe dónde va a vivir», señala, insistiendo en que esta incertidumbre frena tanto la compra como la venta. El auge del alquiler turístico y la inversión inmobiliaria también ha influido en la situación actual. Durante los últimos años, muchos propietarios han optado por destinar sus viviendas al alquiler vacacional o a fórmulas más rentables que el alquiler tradicional. Especialmente en zonas céntricas , estos modelos han multiplicado los ingresos de los propietarios, pero al mismo tiempo han reducido el número de viviendas disponibles para compra o alquiler residencial. Según el experto inmobiliario, cada vivienda que pasa al mercado turístico es una vivienda menos accesible para quienes buscan residir en la ciudad, lo que incrementa todavía más la presión sobre los precios . Y es que cuando la oferta es limitada y la demanda continúa creciendo, los precios terminan aumentando inevitablemente. Los compradores compiten entre sí por un número reducido de viviendas, lo que provoca que muchas operaciones se cierren al precio solicitado o incluso por encima . Esta dinámica explica por qué, en el contexto actual, el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos económicos para muchas familias.