Marché locatif français : la crise s’est aggravée en 2025
Un rapport de Foncia, entreprise d’administration de biens et de transaction immobilière, daté du 28 janvier 2026, donne l’alerte sur l’état actuel du marché locatif en France. Il révèle qu’il y a de moins en moins de logements disponibles et que la mobilité résidentielle est en net recul.
En 2025, les congés locataire ont baissé de 3 %, les relocations de 2 %, le stock de logements disponibles à la location, de 7%. Par ailleurs, le taux de rotation s’est limité à 19,7 %, soit une diminution de 0,5 point de pourcentage par rapport à 2024.
Le rapport donne quelques explications à ces chiffres alarmants. Tout d’abord, « De nombreux propriétaires bailleurs ont préféré retirer leur bien du marché au profit de la vente, en raison des contraintes réglementaires grandissantes et d’une rentabilité dégradée ». Selon une autre étude de Foncia, réalisée auprès de 12 000 propriétaires bailleurs en 2025, 47 % d’entre eux, soit presque la moitié, se sentent concernés. Ensuite, certains bailleurs de logements classés G, dont la relocation est interdite depuis le 1er janvier 2025, relouent leur bien hors circuit agences et sans réaliser les travaux de rénovation énergétique requis. Enfin, certains logements sont temporairement indisponibles, retirés du marché précisément le temps d’effectuer ces travaux.
La situation est donc fortement tendue, en particulier dans les grandes métropoles. A Paris, Nice ou Lyon, le stock de logements disponibles à la location représente par exemple moins de 1 % du parc géré par Foncia, le premier loueur de France.
On l’aura compris : la réglementation pèse largement sur ce secteur. Elle limite la rotation des logements, réduit l’offre disponible et accentue la tension dans les villes les plus attractives. À terme, ces problèmes ne pourront se résoudre que si l’État réduit significativement la pression fiscale et réglementaire sue le marché locatif, permettant ainsi aux propriétaires privés de relouer, vendre ou rénover leurs biens selon les règles du marché. Cette étape est indispensable pour diminuer la pression sur les loyers.
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