Cuenta atrás para la nueva Ermita del Santo tras la demolición del antiguo centro comercial

Madrid avanza en uno de sus grandes procesos de transformación urbana en el distrito de Latina. El desarrollo urbanístico de la Ermita del Santo ha iniciado la fase final de las obras de demolición del antiguo centro comercial La Ermita, «un hito que permite seguir avanzando conforme al cronograma previsto y dar continuidad a los trabajos previos necesarios para la ejecución del nuevo ámbito urbano proyectado en la zona». El 12 de febrero del pasado año, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó la modificación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) para el área de planeamiento de la Ermita del Santo. Una zona antigua, con edificios obsoletos o en desuso, algunos de 1985, que se convertirá en un «nuevo espacio de regeneración urbana», con una superficie total de 44.349 metros cuadrados. Esta última etapa del derribo supone la culminación de un proceso técnico complejo que se ha desarrollado con «estricto cumplimiento de los procedimientos legales y administrativos», aseguran desde Ermita del Santo. Su conclusión supone el paso previo imprescindible para iniciar las obras de urbanización de un espacio que dará lugar a un nuevo entorno residencial, dotacional y comercial plenamente integrado en la ciudad. Las demoliciones, cuya duración total se estima en seis meses, permitirán activar los siguientes hitos urbanísticos del proyecto, siempre condicionados a la correspondiente tramitación administrativa. El nuevo ámbito ha sido concebido bajo criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, movilidad peatonal e integración paisajística con el entorno. El impulso definitivo al desarrollo se produce tras la constitución, el pasado mes de diciembre, de la Junta de Compensación de Ermita del Santo, formalizada con el cien por cien de la propiedad del ámbito representada. Este consenso entre los propietarios refuerza la solidez jurídica y operativa del proyecto y otorga plena legitimidad para ejecutar las actuaciones previstas. El proyecto de la Ermita del Santo transformará de manera integral el entorno del antiguo centro comercial, incorporando al uso público cerca del 70 por ciento de una superficie total de 44.349 metros cuadrados hasta ahora privada. El planeamiento contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 estarán sometidas a algún régimen de protección pública, lo que supone el 30 por ciento del total. Aprobado definitivamente por el consistorio y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el pasado 1 de abril de 2025, el desarrollo contribuirá a aliviar la presión residencial en una zona de alta demanda y a mejorar la oferta comercial del barrio. En el ámbito financiero, el proyecto cuenta con el respaldo de dos líneas de crédito suscritas con Maslow Capital por un importe conjunto de 43 millones de euros, lo que garantiza la cobertura de los costes iniciales y el avance de las primeras fases del desarrollo. La actuación urbanística prevé también 1.662 metros cuadrados para la construcción de vía pública principal, así como 10.936 para áreas estanciales, espacios públicos y de arbolado, a los que se suman otros 5.683 metros cuadrados de zonas verdes. Uno de los elementos más destacados será un corredor verde de 60 metros de ancho que conectará los parques de la Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, reforzando la movilidad peatonal y la conectividad del ámbito. Asimismo, se plantean dos parcelas calificadas de servicios colectivos públicos: una de 5.084 metros cuadrados en continuidad con la instalación deportiva municipal Los Caprichos y otra de 1.208 metros cuadrados, en situación de máxima accesibilidad para todo el barrio, que actuará como puerta a la nueva plaza que se prevé construir. El actual zócalo comercial se reconvertirá en un centro urbano de servicios de proximidad, con el objetivo de dinamizar el comercio local y generar un entorno más activo y atractivo desde el punto de vista social y económico. Además, el proyecto reserva una edificabilidad específica de 18.879 metros cuadrados para equipamientos públicos, destinados principalmente a nuevas infraestructuras deportivas que darán continuidad a las instalaciones ya existentes, como la piscina cubierta y las salas de gimnasio y fitness. Con el inicio de la fase final de las demoliciones, la nueva Ermita del Santo da un paso decisivo para dejar atrás su pasado comercial y convertirse en uno de los principales focos de regeneración urbana del suroeste de Madrid.