Pascual Ariño, propietario de 16 viviendas: "Alquilar para familias sale mucho más rentable que para turistas"
El mercado inmobiliario en España muestra un crecimiento récord en el valor de la vivienda pese a la presión sobre el acceso a la misma. Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.153,4 euros, el nivel más alto registrado hasta ahora, lo que supone un incremento del 12,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Este aumento sostenido refleja una fuerte demanda de inmuebles y mantiene al sector como un punto de referencia para la inversión, aunque genera tensiones para los hogares con menor capacidad adquisitiva.
Según la Asociación de Consultoras Inmobiliarias, la inversión inmobiliaria sigue creciendo con fuerza y se espera que el sector cierre el año con 17.000 millones de euros, un 30% más que en 2024. El segmento residencial lidera esta tendencia, acumulando 3.727 millones de euros en inversión, especialmente en viviendas de alto valor. Un dato alarmante es que en ciudades como Madrid, hasta el 40% de las compras de vivienda de lujo corresponden a extranjeros, alimentando las críticas sobre la desconexión entre los precios del mercado premium y la realidad económica de los residentes locales.
El dinamismo en la inversión convive con un mercado tensionado y con desequilibrios evidentes. Mientras la vivienda de lujo y el sector residencial concentran gran parte del capital, el retail también muestra signos de recuperación, con 2.841 millones de euros invertidos, alcanzando niveles previos a la pandemia. Esta combinación de precios récord, inversión internacional y concentración en activos de alto valor refleja los desafíos actuales del mercado inmobiliario, donde la capacidad de los hogares para acceder a la vivienda se enfrenta a una presión creciente y la necesidad de políticas de regulación con respecto a los agentes más activos del mercado.
Un propietario de 16 viviendas explica la gestión de sus pisos
Pascual Ariño es un inversor inmobiliario que cambió el oficio de policía con el fin vivir de las ventas de residencias. El susodicho, ha comparecido en varias ocasiones en el programa de televisión "laSexta Xplica" y en sus redes sociales se encarga de mostrar sus avances en el mundo de la inversión. En una de sus últimas comparecencias en antena expone el método que el utiliza para rentabilizar sus pisos. "Más del 90% de la vivienda que está en España disponible para alquilar son de pequeños propietarios", comienza explicando en relación a la crítica que otros contertulios ejercían sobre la influencia de los fondos de inversión y los grandes inversores sobre el mercado inmobiliario.
A este respecto, la presentadora del programa le pide al rentista que explique su situación ante los focos, a lo que responde lo siguiente: "Yo tengo dieciséis viviendas y la mayoría, menos dos, están en alquiler tradicional a familias porque sale mucho más rentable", concreta el experto del mercado. Este hecho contrasta con el pensamiento generalizado de muchos ciudadanos que achacan la especulación inmobiliaria al ascenso de pisos turísticos, y el inversor da una respuesta a esta cuestión.
"Ese es otro problema que la gente no sabe, sale mucho más rentable porque aunque gane menos luego pago menos impuestos. Cuando tú alquilas en vacacional tienes que limpiar las casas, tienes que tener una gestión, lo normal es que pagues un 20% por la gestión de esa vivienda", indica. De esta manera, la suma de todos estos gastos, junto con el esfuerzo que conlleva hacen que el inversor desestime esta opción. "Luego cuando tienes unos buenos ingresos, el alquiler vacacional no tiene bonificaciones fiscales. En la Comunidad Valenciana pagas un 54% de IRPF que es el tope máximo", afirma. Finalmente confirma su decisión de moverse su residencia habitual a Andorra por motivos fiscales.
¿Por qué el alquiler tradicional frente al turístico?
Poniendo un ejemplo práctico en números, Ariño identifica la operación que resulta de restar la carga fiscal que hay que afrontar en España con respecto al alquiler turístico y los gastos adicionales a la cantidad obtenida, generando una estimación de las ganancias."Por lo que si ganas 20.000 euros, 4.000 se irán a la empresa que gestiona y más de 8.000 euros para Hacienda, así que te quedan limpios menos de 8.000. Sin embargo, si haces alquiler tradicional apenas se pagan impuestos porque conseguirás una bonificación mínima del 50% en impuestos", comenta en su publicación respecto a la preferencia para llevar la administración de sus casas.