La solución de tres economistas al problema del alquiler en España: «Es imprescindible»

Hace dos años que se aprobó la Ley de Vivienda que pretendía implantar medidas que resolvieran la crisis de esta materia que sufre nuestro país. 24 meses después el balance es negativo ya que se han perdido más de 100.000 alquileres en nuestro país. El problema viene de lejos y es de fondo, aunque los economistas lo resumen mediante la base de que hay poca oferta para una gran demanda. Asimismo, distintos informes como el de la Universidad de Las Hespérides han hecho un repaso a la evidencia que existe en torno a medidas como el control de los alquileres y por qué es una mala idea . Este mismo estudio alude a cuatro factores: precios, movilidad, oferta y calidad. Asimismo, propone algunas soluciones por las que debe pasar la solución del problema. Destaca el informe que «en el mercado del alquiler , los incrementos anuales han oscilado entre el 7 % y el 8% desde 2015, con s ubidas acumuladas especialmente acentuadas en grandes áreas urbanas, como Madrid y Barcelona». Todo ello ha llevado a una creciente polarización y han aumentado los niveles de esfuerzo necesarios. De tal modo, defiende que «el impacto del alquiler turístico en los precios de la vivienda ha sido más limitado de lo que se suele percibir», salvo de zonas específicas donde sí se ha notado de manera notable. En cualquier caso, el informe insiste en que es necesario establecer medidas más allá de las actuales y que «garanticen la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria para f omentar un mercado del alquiler más eficiente y equitativo ». Entre la batería de soluciones que se incluyen, los economistas autores de este informe resaltan que resulta «imprescindible» simplificar los procesos administrativos en las áreas de urbanismo y suelo «reduciendo los tiempos de tramitación que actualmente superan los 14 meses para el visado de obra nueva». En este sentido, destacan que la falta de suelo «limita la capacidad de respuesta del mercado» y la rigidez administrativa da «incertudumbre en el desarrollo urbanístico». También señalan la necesidad de desarrollar «un mercado de seguros del alquiler y la agilización de procedimientos administrativos y judiciales en casos de incumplimientos», así como la creación de mecanismos «de compensación para propietarios que acojan a inquilinos vulnerables». Otra de las medidas es aprovechar los fondos europeos «para la rehabilitación y cesión de viviendas» , lo que unen al desarrollo de incentivos fiscales «específicos» encaminados a promover la renovación del parque inmobiliario. Todo ello podría aumentar las calidades de las viviendas y su disponibilidad, para lo que además señana que hay que atraer a mano de obra joven y formarla. En definitiva, destacan que la solución de la crisis de la vivienda en España requiere « un enfoque integral y coordinado entre administraciones públicas y el sector privado» y la combinación de recursos y medidas que aborden la totalidad de las aristas de esta cuestión. Así, critican «medidas simplistas» que afectan trasladan los costes directamente a los propietarios y que «acaban creando más problemas que beneficios».