España se convierte en el segundo país europeo preferido por los inversores inmobiliarios y es el único con dos ciudades en el top 10 de las más atractivas
El mercado inmobiliario español acelera y entra en el podio de los destinos europeos más atractivos para grandes inversores y compradores particulares que quieren invertir en ladrillo. En concreto, España ha alcanzado el segundo puesto en el ranking de los diez países europeos más atractivos para los inversores inmobiliarios en 2025, solo superado por Reino Unido y seguido de Polonia y Alemania, de acuerdo con un estudio European Investor Intentions Survey 2025 elaborado por la consultora CBRE.
El interés por el ladrillo español se ha disparado en cuestión de tres años. Lejos de la "plata" de 2024, en 2024 España ocupaba el cuarto puesto, en 2022 el séptimo y 2021 ni siquiera aparecía en la clasificación. Si el análisis se realiza por ciudades, en el top 10 se sitúan Londres, Madrid, París, Barcelona, Varsovia, Ámsterdam, Berlín, Lisboa, Copenhague y Milán. Así, España se convierte por segundo año consecutivo en el único país que cuenta con dos ciudades en este ranking, que cada vez ocupan puestos más altos. Madrid ha subido hasta el segundo puesto, frente a la tercera posición que ocupaba en 2024, mientras que Barcelona ocupa el cuarto lugar, frente a la séptima posición de un año atrás, entre las diez ciudades europeas preferidas para invertir. Ninguna de las dos ciudades aparecía en la lista de 2021
¿Por qué comprar vivienda española cada vez resulta más atractivo? Los inversores consultados apuntan al buen comportamiento de la economía española con el impulso del turismo, el crecimiento demográfico y el avance del PIB. Para Paloma Relinque, Head de Capital Markets en España de CBRE, “esta encuesta refleja un año más el atractivo del inmobiliario español para los inversores europeos destacando especialmente el interés por Madrid y Barcelona, que ganan año a año interés como destino de la inversión. Los fundamentales de nuestro sector son sólidos y se espera que la mejora del escenario macroeconómico siga impulsando la actividad inmobiliaria”.
CBRE espera un crecimiento de la inversión del 15% este año, lo que situaría el volumen total en el entorno de los 16.000 millones, frente a los 14.000 millones de 2024. Esta estimación podría verse incrementada si aumenta el cierre de operaciones corporativas, siguiendo la tendencia observada en los últimos meses, añade.
Los inversores contemplan además una recuperación del mercado y esperan aumentar su actividad en 2025. Así, el 70% espera que la actividad del mercado se recupere a finales de 2025, mientras que el 92% de los encuestados planean mantener o incrementar su actividad de compra, mientras que más del 75% espera que su actividad de venta se mantenga o aumente, lo que refleja la liquidez del mercado.
Los mayores retos para los inversores en 2025 son el desajuste en las expectativas de comprador y vendedor (el 50% apuntan a esta divergencia en un contexto de senda de reducción de los costes de financiación), y la incertidumbre por el entorno geopolítico, a la que hacen referencia más del 40% de los encuestados.
El sector residencial ha sido identificado como el preferido a nivel europeo por la mayoría de los inversores (32%), seguido por los sectores logístico (27%) y oficinas (16 %). Retail y hoteles son elegidos por el 10% y el 9%, respectivamente. El año pasado se situaba a la cabeza el logístico (34%), seguido de residencial (28%) y oficinas (17%) como los sectores inmobiliarios preferidos por los inversores europeos en 2024.