La oferta de vivienda en venta se desploma un 15% en 2024 y 11 capitales tocan fondo
Tanto para alquilar como para comprar, el stock de vivienda no hace más que menguar. Según un estudio de Idealista, la oferta de viviendas en venta se redujo un 15% en el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de un año antes, lo que supone la mayor caída interanual registrada desde que la plataforma registros. Por su parte, en un estudio previo, Idealista alertó de que el volumen de viviendas en alquiler permanente, también conocido como habitual, cayó un 3% en el cuarto trimestre de 2024 y acumuló tres años y medio a la baja.
La escasez de oferta choca con una demanda creciente tanto en alquiler, por aquellos con dificultades para adquirir, y en compraventa, por aquellos que sí disponen de los ahorros suficientes y quieren aprovecharse de la mejora de las condiciones hipotecarias tras las bajadas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). ¿El resultado? Cada vez menos stock de vivienda y unos precios que no paran de subir. Según datos de Fotocasa, el otro gran portal inmobiliario, la vivienda de segunda mano en España cerró el año pasado con un incremento anual del precio del 8,4%, la mayor subida anual registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “el fuerte rally comprador registrado durante la segunda mitad del 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta jamás vista en nuestro país y que muchos mercados se encuentren en niveles mínimos de stock. Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios". "A pesar del esfuerzo político que desde instituciones y partidos se anuncia para acelerar la promoción de nuevas viviendas, la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda”, añade.
La tendencia a la baja de la oferta ha dejado el parque de viviendas disponible para comprar está en mínimos históricos en un total de 11 capitales de provincia: La Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
El portal, uno de los mayores de España con más de 1,3 millones de anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, subraya que, entre los grandes mercados, en Madrid la oferta se ha reducido un 29% y un 23% en Barcelona. En Sevilla, la caída es del 33%; en Valencia, del 30%; en Bilbao, del 19%; en Palma, del 17%; en Alicante, del 15%; y en Málaga, del 12%.
Además, con ajustes superiores al 30% se encuentra Zaragoza, donde la oferta se ha desplomado el 40%; La Coruña y Oviedo con un -38%; Pontevedra (-34%); Teruel (-33%); Soria (-32%); Burgos (-31%); Ávila (-31%) y Valencia (-30%). Gerona fue la única capital en la que aumentó el stock de vivienda en venta, un 5%.
A nivel provincial, también se observaron caídas significativas en los grandes mercados de Madrid (-28%) y Barcelona (-16%). La mayor bajada se dio en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 36 %. Además, hubo retrocesos importantes en Asturias (-27%); Cantabria (-25 %); Valencia (-25 %) y en Huesca, Álava y Vizcaya (-24% en todas ellas). n la provincia de Barcelona la caída fue del 16%. Alicante y Jaén son las provincias donde menos cayó el stock con un 3% menos de viviendas y en Cáceres subió un 3%.