La ocupación de dos edificios icónicos explican "el veranito" del mercado
El mercado de oficinas vive su propio "veranito" por el impuso de dos nuevos edificios que entraron al mercado con una ocupación casi plena. Uno de los más importantes es Paseo Gigena, rebautizado como Ola Permo en Avenida del Libertador y Dorrego, frente al Hipódromo y al Campo de Polo que ya tiene un acuerdo exclusivo con una empresa de co-working.
"El mercado comenzó a acelerar su recuperación tras años de incertidumbre global. Se observa un aumento notable en la absorción neta: se ocuparon 22.593 m2 de oficinas, impulsados por dos edificios icónicos que lograron atraer a inquilinos estratégicos", explicó un informe de JLL empresa que brinda servicios corporativos.
Uno es el Ola Palermo, que firmó un acuerdo con HIT lo que hizo que los números de vacancia, es decir espacios disponibles, descendieran -aunque por ahora poco-.
Hace solo algunas semanas, la empresa de coworking HIT anunció una inversión de u$s 6 millones para sumar el nuevo edificio de Dorrego a su portafolio. Son en total 6000 metros cuadrados (m2) de oficinas. "Apuntamos a un mercado exclusivo. Vamos a alojar a las empresas más reconocidas que hoy cotizan en bolsa", dijo Gabriel Bucher, Cofundador y CCO de HIT.
El edificio, ubicado sobre la avenida Dorrego, tiene vistas panorámicas al Campo de Polo, el Rosedal y el Hipódromo de Palermo. El espacio forma parte de Ola Palermo, una obra de cinco pisos y tres núcleos, rodeado de espacios verdes y una exclusiva zona gastronómica.
Este nuevo espacio que se suma al mercado 100% ya ocupado generó que "la tasa de vacancia promedio cayera al 15,5%, destacándose el submercado Sur CABA (que incluye el Distrito Tecnológico de Parque Patricios) con una vacancia mínima de apenas 5,2%, en contraste con el 32,9% registrado en Macrocentro Sur", resaltó el informe de JLL.
Actualmente en corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires amplió el inventario del mercado con 19.036 m2 adicionales, llevando el stock total a 2,1 millones de m2, agregó el informe.
El otro es 261 Della Paolera, el edificio de IRSA en Catalinas. "Hoy la zona de Retiro y Puerto Madero tiene mucho movimiento", dijo una fuente de JLL.
El edificio 261 Della Paolera fue inaugurado en 2021 y le significó al holding un desembolso de más de u$s 110 millones. Durante todo 2023 y parte de este año se fue desprendiendo de unidades que rápidamente se fueron ocupando.
Actualmente IRSA conserva tres pisos del inmueble con una superficie locativa aproximada de 3670 m2 además de unidades de cocheras y otros espacios complementarios.
Por qué un veranito
Desde CBRE, empresa que brinda servicios inmobiliarios corporativos anticiparon que el tercer trimestre del año vivió una especie de "veranito", por la absorción de espacios de oficinas impulsados por HIT.
Los nuevos espacios modernos de oficinas
Pero los datos del último trimestre de este año no serán alentadores. "Entran al mercado edificios nuevos que están 100% vacantes. Eso hará que la vacancia vuelva a dispararse hacia arriba", explicó Karina Longo, Research Manager de CBRE.
"El mercado ha seguido una trayectoria positiva desde el inicio de 2024. Los indicadores del mercado reflejan una moderada reactivación, aunque todavía en base a movimientos acotados de transacciones puntuales", sostuvo Longo.
Según los datos relevados por CBRE, al cierre del tercer trimestre de 2024, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es de 2,16 millones de m2 en CABA y Gran Buenos Aires. La principal oferta se ubica en el centro y microcentro con 1,28 millones de m2, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 m2 y Zona Norte CABA 440.000 m2.
El dato que preocupa es que la producción para los próximos tres años será de 167.687 m2, de los cuales el 73% está previsto para 2024. Se estima que para el cuarto trimestre de este año se finalicen 135.400 m2, con desarrollos destacados en Palermo (66.400 m2) y el corredor Panamericana (65.200 m2).
Qué pasa con los precios
El informe de LJJ resaltó que Los valores promedio de alquiler se mantuvieron en u$s 23 por m2, con oficinas Clase A alcanzando u$s 26,6 por m2, reafirmando la estabilidad del mercado.
El Polo de la Innovación surge con fuerza y con alta demanda. "Estamos viendo una polarización interesante que redefine el mercado y genera oportunidades para quienes saben identificar las áreas con mayor potencial", resaltó el informe de JLL.
En términos de valores, las diferencias entre zonas continúan ampliándose, con el corredor Norte de CABA alcanzando los valores de renta más altos del mercado (con un promedio de u$s 27 el m2 por mes), resaltó por su parte CBRE.