Los promotores de vivienda, entre el hastío y la indignación: "Las políticas de los últimos años están ahuyentando a los inversores"
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), Xavier Vilajoana, pasó ayer por la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados por la que han desfilado en los últimos meses diferentes expertos para ofrecer su diagnóstico sobre los graves problemas que aquejan al sector y que tan difícil hacen el acceso a un hogar a muchas familias. Vilajoana desgranó durante su intervención una serie de medidas que, a su entender, se deberían adoptar para corregir el grave desequilibrio entre la escasa oferta y la fuerte demanda existentes y que están tensionando los precios y dejando fuera del mercado a muchas familias.
Pero más allá de las medidas propuestas, de las palabras de Vilajoana se desprende el hastío y la indignación del sector por el callejón sin salida al que, de algún modo, interpretan que les están llevando las políticas de viviendas actuales. "Necesitamos casi triplicar la construcción actual y para eso es imprescindible atraer la inversión privada y ganar en productividad. Pero las medidas que se están tomando en los últimos años son diametralmente opuestas a la consecución de estos objetivos: se está ahuyentado a la inversión privada y no se están realizando los cambios normativos de calado necesarios para ese incremento de productividad", advirtió el directivo.
Vilajoana se detuvo durante su intervención en una de las consecuencias que provoca el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. “Somos el país de la Unión Europea en el que los hogares que viven de alquiler soportan la mayor tasa de sobreesfuerzo: casi el 40% en España de tasa de sobreesfuerzo, frente al 20% de media de la zona euro o el 13,8% de Alemania’’.
Soluciones
Vilajoana, que se mostró dolido porque no se haya escuchado antes a la patronal, manifestó que el desarrollo urbanístico en España es un drama y reclamó, una vez más, que entre las medidas a tomar de forma urgente para solucionar los problemas de oferta esté sacar adelante la reforma de la Ley de Suelo, que está redactada y aunque es muy técnica, es aceptada por el 100% de alcaldes, que son los más afectados. "Deberíamos, por favor, olvidarnos de ideales y de la política y que saliera adelante", agregó el presidente de los promotores, que puso como ejemplo las 1.025 viviendas que estaba previsto hacer en Montegancedo (Pozuelo de Alarcón), 300 de ellas públicas, y que se han retrasado "sine die" por un recurso".
Asimismo, el presidente de APCEspaña abogó por movilizar suelos de propiedad pública y ponerlos a disposición de promotores públicos y privados y que se agilicen los cambios de uso en los suelos para permitir el desarrollo de cientos de viviendas.
Vilajoana pidió también incentivos fiscales para promotores y propietarios y tachó el 21% de IVA en el alquiler asequible de "inviable". Respecto a este impuesto, también reclamó un IVA reducido para la compra de vivienda a menores de 35 años, que son los que tienen más dificultades para conseguir el ahorro mínimo. Y es que, lamenta el presidente de la patronal, el 25% del coste de una vivienda son impuestos.
El directivo pidió además que la financiación llegue a donde tiene que llegar y de forma rápida y declaró que para viviendas de alquiler asequible o de protección oficial debe haber una financiación con tipos de interés muy blandos, así como mejoras fiscales.