Zámek na prodej. Ceny historických nemovitostí klesají a na trhu jich přibývá
V srpnu kupovala projekčně-developerská skupina Deco od Jiřího Lobkowicze z mělnické větve šlechtického rodu Lobkowiczů zámek Hořín. Nový majitel hodlá chátrající zámek kompletně zrekonstruovat a podle zákulisních informací v něm plánuje vybudovat odpočinkový resort s hotelem včetně wellness.
Jde o typický příklad toho, co se aktuálně na trhu s historickými nemovitostmi děje. Stále více zámků, historických vil a dalších památkově chráněných objektů teď jejich majitelé nabízejí k prodeji. Často jde právě o nemovitosti před rekonstrukcí.
Důvodem jsou především vysoké náklady spojené s údržbou a renovacemi, které stávající majitelé často již nedokážou dlouhodobě financovat. Novým majitelům pak možnost rekonstrukce otevírá více prostoru pro rozmanitější využití zámku.
„Zámecké areály, ale i menší historické domy jsou specifické nemovitosti, vyžadují pravidelnou údržbu a renovace, přesto jsou pro mnohé zájemce atraktivní svým příběhem a atmosférou. Kupující se často rekrutují z řad milovníků historie nebo osvícených mecenášů,“ popisuje tento segment realitního trhu Radomír Kočí, realitní makléř z kanceláře RE/MAX Search, který se specializuje na prodej historických nemovitostí.
S větším množstvím zámků, které jsou aktuálně nabízeny k prodeji, souvisí také pohyb cen těchto nemovitostí. Klesají jak ceny objektů, jež vyžadují neodkladnou a kompletní renovaci, tak těch již zrekonstruovaných.
„Většinu zámků v našem portfoliu, které jsou po rekonstrukci, máme nyní zlevněnou přibližně o deset procent, což nás přivádí téměř na úroveň čistých nákladů. Tento vývoj je překvapivý, vzhledem k tomu, že zrekonstruované zámky za rozumnou cenu by měly být pro kupující atraktivnější, jelikož mohou ušetřit značné finanční prostředky, čas i úsilí,“ popisuje Lenka Munter, specialistka na prodej historických nemovitostí společnosti Luxent Exclusive Properties.
Podobně aktuální trend hodnotí i Lucie Soukupová z realitní kanceláře Chateau.cz. Zrekonstruovaných zámků teď podle ní na trhu přibývá.
„Před lety byla spíše výjimka nabízet k prodeji nově zrekonstruovaný zámek, nyní již ne. A většinou se jedná o velmi kvalitní rekonstrukce, byť například i částečné. Důvody bývají různé, někdy se majitel pustil do rekonstrukce s cílem zámek zachránit, ale neměl konkrétní záměr, jindy po dokončení zjistil, že provozovat takový objekt je nad jeho síly, a podobně,“ vysvětluje Soukupová.
Klienti realitních kanceláří, kteří hodlají nakupovat, nicméně v poslední době vyhledávají naopak spíše nemovitosti v relativně dobrém stavu, ale ještě před rekonstrukcí.
„Objekt si nový majitel může opravit a vybavit k obrazu svému. Pokud totiž koupí již zrenovovaný a vybavený zámek a má odlišné estetické cítění či požadavky na užívání než předchozí majitel, čekají ho další dílčí práce a nemalá investice,“ poukazuje Lenka Munter.
Naopak zámek v tristním stavu, byť za velmi příznivou cenu, vyžaduje bez prodlevy začít jednat s úřady a důkladně připravit projekt. „Rekonstrukce takového objektu stojí desítky nebo stovky milionů korun. Bohužel nemovitostí, které nejsou vyloženě v havarijním stavu a lze je dávat dohromady po částech, je na našem území na prodej jako šafránu,“ dodává Munter.
Obecně je na trhu největší zájem o zámky ve Středočeském kraji. Nejčastěji jde o objekty střední velikosti s parkem nebo zahradou. „Plánované využití zámeckých objektů je jak komerční, tak soukromé. V komerční oblasti převažují záměry sociálního typu, jako jsou domovy pro seniory, Alzheimer centra, dále kliniky nebo galerie,“ doplňuje Soukupová.
Například hotely už se v historických nemovitostech budují méně, než tomu bylo v minulosti, spíše jejich majitelé hledají areály vhodné pro eventy nebo svatby, což lze snadněji kombinovat i se soukromým využitím zámku. Významnými hráči na trhu se ovšem kromě investorů stávají municipality či lidé hledající vlastní exkluzivní bydlení.
Podívejte se na výběr českých zámků, které jsou aktuálně k prodeji:
Ořechov
- cena: dvacet milionů korun, prodává: Chateau.cz
- Raně barokní zámek ze 17. století v Ořechově poblíž Uherského Hradiště byl zrekonstruován v roce 2008, teď čeká na další částečnou rekonstrukci.
Soutice
- cena: 19,5 milionu korun, prodává: RE/MAX Search
- Zámecký areál v Souticích na Benešovsku s pozemky o celkové rozloze 50 133 metrů čtverečních před kompletní rekonstrukcí.
Románský hrad
- cena nebyla zveřejněna, prodává: Luxent Exclusive Properties
- Hrad na Chebsku na česko-německé hranici z roku 1166.
Mirošov
- cena: 95 milionů korun, prodává: Luxent Exclusive Properties
- Barokní zámecký komplex z 18. století v Mirošově na Rokycansku s apartmány v prvním patře zámecké budovy.
Třebotov
- cena: 74,9 milionu korun, prodává Luxent Exclusive Properties
- Kompletně zrekonstruovaná tvrz u Prahy s pokoji a apartmány.