EMVS Madrid intermedia entre inquilinos y caseros para ofrecer alquileres de 900 euros
Para equilibrar los precios en el mercado de alquiler y facilitar el acceso a los madrileños a una vivienda asequible, el Ayuntamiento de Madrid cuenta con el Sistema de Intermediación del Alquiler (SIA). La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) hace de puente entre los propietarios de una vivienda y los demandantes de un piso en alquiler. De esta manera, evita que haya inmuebles vacíos y contribuye a reducir el precio de arrendamiento. A cambio, el Consistorio proporciona asesoramiento personalizado y seguros multirriesgos del hogar y de impagos de forma gratuita durante la vigencia del contrato.
El precio medio de los alquileres que se firman a través del plan SIA es de 930 euros por viviendas con una superficie media de 63,36 metros cuadrados, precio por debajo del mercado libre. Esto es así porque a cambio del seguro, del asesoramiento jurídico y fiscal y la ayuda a los propietarios en la búsqueda de los inquilinos, EMVS negocia con el dueño del inmueble una rebaja del alquiler de al menos un 10% de los precios de mercado. Tal y como sucede con las promociones construidas por la empresa municipal, los inquilinos no pagarán de renta mensual más del 30% de los ingresos de su unidad familiar.
El precio, eso sí, dependerá de las características y la ubicación del piso aunque siempre será más atractivo que el habitual. El propietario, para poder optar a este programa, solo debe tener una vivienda en propiedad con una superficie igual o superior a 25 metros cuadrados útiles, por encima de rasante y accesible de acuerdo a la legislación vigente. Por su parte, el único requisito para apuntarse como inquilino es tener unos ingresos familiares que no superen 8 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), es decir, unos 4.800 euros al mes o 57.600 euros al año en 12 pagas.
Este servicio público de gestión e intermediación entre propietarios e inquilinos tramita una media de 15 contratos mensuales. Actualmente hay casi 600 contratos activos y se han gestionado más de mil viviendas desde que nació, en 2021. El Ayuntamiento, mediante este programa, busca «reducir el precio del alquiler en la ciudad, facilitar el acceso a viviendas con precios más asequibles y mantener un equilibrio entre las necesidades de los propietarios y la capacidad económica de los arrendatarios», según fuentes del área de Vivienda.
Anticipo de la fianza para menores de 35 años
Los futuros inquilinos podrán ver hasta un máximo de seis viviendas que se ajusten a sus necesidades e ingresos antes de decidir cuál es la definitiva. Podrán conocerlas desde la plataforma web del plan SIA o acudiendo a las oficinas de las empresa municipal de vivienda. Otro servicio que ofrece el SIA para inquilinos menores de 35 años es el pago por anticipado de la fianza de un mes al propietario. El arrendatario tendrá que devolverla a EMVS Madrid en un plazo de 24 meses sin intereses.
Precisamente, el PSOE ha propuesto implantar un seguro público contra impagos de alquiler a nivel estatal para atajar el problema de la vivienda. Este tipo de pólizas existen ya ofrecidas desde el sector privado y su contratación ha crecido en los últimos años. El objetivo, tal y como recoge la Ponencia Marco del 41º Congreso Federal del partido, es «aumentar las garantías de los propietarios y la seguridad de los inquilinos».
El Sistema de Intermediación del Alquiler forma parte Plan Integral de Alquiler Municipal que el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha a principios de 2021. También pertenece el programa ReViVa mediante el que el propietario cede su vivienda en desuso a EMVS Madrid durante un periodo de tiempo concreto -mínimo 5 años, máximo 10- sin perder la titularidad de la misma. Independientemente de que la casa tenga inquilino o no, el dueño percibe una renta mensual, además de tener otras ventajas y garantías. Además, si el piso necesita obras, EMVS Madrid adelanta hasta 45.000 euros sin intereses y se hace cargo del IVA de las mismas.