Los pisos turísticos elevan en un 20% el precio de los alquileres

El alquiler en Córdoba se ha incrementado aproximadamente un 20% en los últimos años como consecuencia del aumento de los pisos turísticos. Así lo reconoció ayer la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Córdoba , y también máxima responsable del consejo andaluz de estas entidades, Ana Moreno, durante el transcurso de las XI Jornadas Inmobiliarias de Andalucía . El evento tuvo lugar en el Centro de Recepción de Visitantes y contó con diversas ponencias sobre el sector, desde las cláusulas abusivas hasta el empleo de la Inteligencia Artificial. Moreno achacó el fenómeno a la inseguridad jurídica existente en el mercado de alquiler, por lo que los dueños de la vivienda prefieren ponerla en alquiler turístico para tener un rendimiento económico constante pero evitando los riesgos de un posible impago por parte de un inquilino permanente. «El propietario, además, así puede subir el precio, lo que muchas veces le permite pagar también un seguro de alquiler», declaró la presidenta del colegio profesional. «Se deben hacer políticas que favorezcan al propietario de la vivienda, para que ante problemas que genere el arrendatario, pueda ser desalojado con prontitud», añadió. Tanto Moreno como la presidenta del C onsejo Gallego de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Patricia Vérez, están de acuerdo en los perjuicios que está acarrenado la Ley de Vivienda, que conlleva una enorme inseguridad para los propietarios y debiera ser, por tanto, modificada o erradicada. Vérez incluye en el debate otros aspectos como el alquiler de temporada o las viviendas vacías. La presidente de la entidad gallega recordó que en lugares como Santiago o La Coruña, ya se están dando fuertes restricciones contra las viviendas turísticas ilegales. En ese aspecto sin duda está más avanzada Baleares, el lugar de España donde el problema del alquiler es mayor. En estas islas, una moratoria impide dar más licencias de alquiler turístico desde el año pasado y, posiblemente, hasta el 2025 incluido. «Revertir este fenómeno pasa por la construcción de viviendas para uso social limitadas durante siete, diez o quince años al uso de alquiler con precios reglados por la Administración», aseguró el director del Centro de Formación, Colegio y Asociación Colegio de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, Pedro del Barco. Dentro de las diversas ponencias de las jornadas, que también han contado con la entrega de un premio al presidente de la Asociación Española de Consumidores, Miguel Ángel Ruiz Anillo, destacó la realizada por el 'coach' inmobiliario Carlos Réntalo, que ha disertado sobre la transformación de las inmobiliarias en empresas modernas gracias a la Inteligencia Artificial. Réntalo explicó cómo utilizar ChatGPT para realizar las tareas repetitivas que tiene una inmobiliaria. Un buen ejemplo son los informes y anuncios en los portales inmobiliarios que tienen que realizar los agentes inmobiliarios. Ahora, gracias a ChatGPT, pueden grabar sus propias explicaciones ante un cliente en una casa o piso, y ese audio, tras volcarlo, se transcribe y genera tanto el informe como el anuncio. «Eso, que puede hacerles perder entre dos a tres horas, lo podemos hacer en menos de un minuto», dijo. La Inteligencia Artificial también se está enfocando en otros aspectos, como solucionar las objeciones que plantean los clientes mediante la elaboración de argumentarios cada vez más precisos al respecto.