Un hotel de lujo en Miraflores que tendría 21 pisos y 108 metros de alto se está construyendo, pese a estar en zona intangible
En pleno Miraflores, sobre el icónico acantilado de la Costa Verde, una estructura polémica desafía las normativas locales y las advertencias de seguridad. A pesar de encontrarse en una zona catalogada como intangible, donde la construcción de inmuebles está estrictamente prohibida debido al riesgo de secciones y otros peligros naturales, un nuevo proyecto hotelero de lujo de 21 pisos y 108 metros de altura está actualmente en desarrollo. Esta situación ha encendido un debate sobre la regulación urbana y la seguridad en una de las áreas más emblemáticas y turísticas de Lima.
¿Cuál es el hotel de lujo que se está construyendo en una zona intangible de Miraflores?
El controvertido edificio, con propietario Arica Inversiones S. A. C. y que se construye en una zona intangible de Miraflores, es un ambicioso proyecto del Hotel Ritz-Carlton, una reconocida empresa multinacional estadounidense que gestiona la cadena hotelera de lujo The Ritz-Carlton. Presente en 30 países con 108 hoteles y resorts, la cadena fijó su mirada en Miraflores, Perú, en 2017, con el objetivo de expandir su oferta hotelera exclusiva a en una zona exclusiva de Lima.
¿Cuáles serían las características de este lujoso Hotel Ritz-Carlton?
De acuerdo con la Resolución de Licencia de Edificación N.º 0143-2020-SGLEP-GAC/MM, la construcción de este lujoso hotel ya ha comenzado y se sitúa en el Malecón de la Reserva N.º 235-245-249, Urb. Revet. El diseño del hotel promete una estructura imponente con las siguientes características:
- 108 metros de altura
- 20 pisos más una azotea
- 217 habitaciones y suites de categoría superior
- 8 sótanos que contemplan un mezanine entre el sótano 1 y 2
- cuarto de bombas
¿Por qué no debería construirse este lujoso Hotel Ritz-Carlton?
La construcción del Hotel Ritz-Carlton en Miraflores ha generado controversia por numerosas razones, principalmente por las preocupaciones geológicas y legales que plantea su ubicación en la Costa Verde. Según el informe 'Evaluación geofísica de los acantilados de la Costa Verde, del distrito de Miraflores', elaborado por el Instituto Geológico del Perú y presentado en su página 126, se ha identificado en esta área la presencia de suelos con alto grado de humedad hasta una profundidad de 40 metros y grietas de hasta 2 metros de profundidad. Esta situación expone a la estructura a potenciales riesgos de deslizamientos y otros problemas estructurales.
Además, la legalidad del permiso de construcción otorgado por la Municipalidad de Miraflores, bajo la administración del anterior alcalde Luis Molina, ha sido fuertemente cuestionada. La Ordenanza N.º 2184 y su norma agregada (N.º 1414) establecen claramente la intangibilidad de los acantilados que conforman el corredor ribereño de la Costa Verde, prohibiendo explícitamente la emisión de cualquier tipo de licencias de construcción en esta zona. Sin embargo, la empresa Inversiones Arica S. A. C. logró obtener un permiso de construcción con la resolución N.º 0143-2020-SGLEP-GAC/MM, lo que ha levantado sospechas de irregularidades en la gestión y aprobación de este tipo de proyectos, desoyendo las normativas y poniendo en riesgo tanto el patrimonio natural como la seguridad pública.