Cinque mesi per vendere una casa a Venezia

Tra la pubblicazione dell’annuncio o l’incarico conferito a un’agenzia immobiliare, prima di vendere una casa a Venezia passano poco meno di cinque mesi.

Lo certifica, con uno studio ad hoc, un’analisi svolta da Immobiliare.it Insights, del gruppo di Immobiliare. it, che ha esaminato, per il primo semestre dell’anno, i tempi medi di vendita degli immobili nei grandi centri della nostra Penisola.

Guardando la classifica, i tempi di vendita a Venezia (in penultima posizione) sono pressoché raddoppiati rispetto ad altre realtà italiane.

Sintomo, evidentemente, di una contrazione del mercato immobiliare provocata da diversi fattori, a cominciare dallo spopolamento fino all’impennata delle locazioni turistiche.

A Milano, ad esempio, le case sono state vendute di media in 2,7 mesi tra gennaio e giugno 2024, un dato identico a quello del primo semestre del 2023, quando il capoluogo meneghino era sempre saldamente in testa alla classifica.

Sul secondo gradino del podio si trovano, appaiate, Bologna e Firenze, con tempi di vendita medi di 3, 3 mesi e con una lieve crescita, che ammonta rispettivamente a +1% e a +0, 6%, rispetto al primo semestre del 2023. Appena più indietro si posiziona Roma, con 3, 4 mesi medi e in rialzo dell’1, 8% nel confronto con il periodo gennaio-giugno 2023.

Al di sotto dei 4 mesi rimangono anche Napoli (3, 5) e Verona (3, 7), ed entrambe vedono decrescere i loro valori rispetto all’anno precedente (-1, 5% nella prima, –5% nella seconda).

Il tempo di vendita supera, invece, i 4 mesi di media a Torino (4, 1), stabile rispetto al primo semestre dello scorso anno, e nei due grandi centri siciliani Catania e Palermo, che sono praticamente affiancati nella graduatoria, rispettivamente a 4, 4 e 4, 5 mesi.

Se, però, a Catania si è registrata una contrazione pari all’8% in un anno, nello stesso arco temporale Palermo ha visto una dilatazione delle tempistiche del 7% circa. Identico numero di Palermo anche a Genova, con 4, 5 mesi medi. Si sfiorano invece i 5 mesi medi per vendere un immobile a Venezia (4, 9), ma i tempi si sono abbassati del 7, 7% nell’ultimo anno. La città lagunare mantiene comunque un distacco importante su Bari, che è all’ultimo posto tra le grandi città con 5, 5 mesi medi. In tutte le città analizzate, comunque, si vende più rapidamente oggi rispetto al pre-Covid.

Si parla di diminuzioni delle tempistiche di vendita superiori al 20%, con Verona a trainare questa tendenza (-43, 9%), seguita a poca distanza da Milano (-43, 3%). I cali meno consistenti hanno avuto luogo invece a Bari (-25, 1%) e, soprattutto, a Venezia, che fa segnare “solo” un –22, 3%.