Continua la recuperación de retail; sube oferta de espacios
El sector comercial de Nuevo León continúa con su recuperación apoyada por el sólido desempeño del empleo en la entidad, por lo que durante el segundo trimestre del año la oferta de espacios se incrementó en 16 mil 971 metros cuadrados (m²), indicó Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
“Al segundo trimestre del año el mercado comercial de la entidad registró un incremento en el inventario por 16 mil 971 m², los nuevos desarrollos que se incorporaron se ubicaron en los submercados de Centro, San Nicolás, Gonzalitos y Garza Sada / Revolución”, explicó Resendez.
Añadió que, “en la parte del retail, el consumo se recupera de manera importante porque al haber empleo con toda la inversión que está llegando a la entidad, la gente trae dinero y sube su consumo, entonces eso es positivo para el sector”,.
Sin embargo, advirtió que si no se tiene cuidado puede haber un aspecto negativo en esto, pues si compras a crédito con las tasas altas de interés en tarjetas de crédito y en créditos al consumo se puede meter en un problema serio.
“Durante este año, el mercado de retail ha mostrado un comportamiento dinámico impulsado por varias tendencias clave. Uno de los factores más importantes ha sido la consolidación del comercio electrónico que continúa creciendo a pasos agigantados”, dijo Resendez.
Comentó que las tiendas físicas están cada vez más integradas con sus plataformas en línea, lo que permite a los consumidores una experiencia de compra fluida entre diferentes canales.
“Monterrey, como uno de los principales centros comerciales de México, también ha visto un aumento en el uso de datos para entender mejor las preferencias del consumidor y en consecuencia adaptar las ofertas”, indicó.
Destacó que las empresas que se adapten a estas tendencias estarán mejor posicionadas para satisfacer las necesidades de los consumidores y competir en un mercado cada vez más digitalizado y exigente.
Así, agregó que, al cierre del segundo trimestre del año, se tienen monitoreados 603 plazas comerciales en Monterrey, que suman un total de cuatro millones 623 mil 757 m² distribuidos en los 13 submercados que conforman el mercado comercial de la ciudad.
“A junio de 2024, se tienen monitoreados 21 propiedades en construcción que representan 123 mil 812 m² se espera que se concluyan durante el 2024 e inicios del 2025″, dijo.
Mayor valor en Valle y Gonzalito
Los submercados de Valle y Gonzalitos siguen siendo los que cuentan con una mayor percepción de valor, gracias a la variedad de giros que ofrecen y ubicación, mientras que los precios más bajos se ubican en el submercado de Santa Catarina con 240 pesos por m² y Escobedo con 273 pesos m² al mes.
En cuanto a las clasificaciones, los centros comerciales tipo Fashion mall y Lifestyle center son los que presentan los precios promedios más elevados.
En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron 15 propiedades que suman 226 mil 612 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2024-2025.
Respecto a las renta, al cierre del segundo trimestre el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 329 pesos por m² al mes.