El precio de alquiler aumenta a niveles de la burbuja inmobiliaria en Galicia

Mientras la vivienda es motivo de debate en el Pleno, la falta de pisos en el mercado del alquiler y sus precios, en máximos desde 2008 , continúan lastrando el acceso a la vivienda en Galicia . Una situación que contrasta con las 506 mil viviendas que permanecen vacías en la Comunidad, entre las que hay 19 mil de nueva construcción y solo 2.300 disponibles en el mercado del alquiler en el conjunto de los 313 ayuntamientos, según datos de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) y del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el mes de junio, el coste del metro cuadrado para alquiler aumentó un 11,2% respecto al mismo mes del año anterior . Una subida constante desde 2017 que sitúa ya los alquileres a niveles de la burbuja inmobiliaria, ya que hay que remontarse a abril de 2008 para encontrar un costo medio por metro cuadrado igual al actual (9 euros), tal y como indica el informe de precio de vivienda en alquiler del portal Idealista. Al comparar la evolución del último año, Lugo es la provincia más afectada , con un aumento del 19,4% en el valor del alquiler respecto a junio del año anterior, seguido por Orense, con una subida interanual del 12,6%, similar al 12,1% registrado en La Coruña. Por su parte, la provincia de Pontevedra es la menos perjudicada, con un aumento del 8,1% entre junio de 2024 y el mismo mes del año anterior. Una subida acrecentada en los últimos meses, ya que el segundo trimestre de 2024 fue en el que más se dispararon los precios en los últimos 17 años , con una subida del 13,5% interanual y un 6,3% respecto al primer trimestre del año. Prácticamente el doble que entre los meses de abril y junio de 2022 (7,8%) y 2023 (7,1%), según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. «La única manera de revertir el 'problemón' en la actual situación del alquiler no es actuando en los precios, sino en la oferta . Porque la sistemática destrucción de la oferta disponible únicamente va seguir tensionado los precios al alza», afirma el presidente de Fegein, Benito Iglesias. Una destrucción que corresponde a la falta de seguridad jurídica «real y sólida, sobre todo en el mercado de viviendas en alquiler y también en el mercado de compraventa», así como la liberalización del suelo para permitir un aumento de la promoción urbanística y que la construcción aumente según Iglesias. «Ante el intenso intervencionismo de las administraciones en el mercado del suelo hace falta una modificación de la ley del suelo actual y liberalizar un 25% del mismo para abaratar el coste de la vivienda en Galicia», indica el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias. En la misma línea se manifiesta la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que señala como, «en estos momentos, la demanda es intensa con proyecciones de crecimiento y la oferta disponible se contrae paulatinamente. La problemática se va haciendo cada vez más grande». Asimismo, afirma que la forma de evitar este desajuste es a través de la promoción de vivienda, impulsando la rehabilitación y la cesión de inmuebles, así como «reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria y crear una política territorial de descentralización de oportunidades para que la demanda no solo se aglutine en los grandes núcleos urbanos», «La intervención urbanística en Galicia configura una oferta de suelo rígida que, a su vez, contribuye a generar una oferta de vivienda rígida en comparación con la de otros países. Esta rigidez favorece un mayor crecimiento de los precios, exacerba el ciclo inmobiliario de la economía gallega y contribuye a aumentar la inestabilidad macroeconómica en el conjunto del país al ser también un problema de Estado», añade Iglesias.