Юристы рассказали, как заёмщику продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

С 11 сентября 2024 года вступил в силу упрощенный порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Этот порядок доступен даже для заёмщиков, у которых имеются просроченные платежи по ипотеке. Со ссылкой на портал Госуслуг его приводит телеканал “Саратов 24”.

Процесс продажи квартиры в залоге выглядит следующим образом:

Подача заявления в банк о самостоятельной реализации ипотечного жилья. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или иным способом, указанным в договоре.

Получение от банка уведомления о согласии или отказе в течение 10 рабочих дней. Банк также укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.

В течение четырех месяцев необходимо продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.

Разницу между ценой продажи и суммой долга банк вернет, вычтя свои расходы на страхование имущества, содержание, охрану, налоги и ЖКУ.

Такой порядок нельзя применить в следующих случаях:

Банк уже подал иск о взыскании долга и идет судебное разбирательство по квартире.

Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.

Квартира находится под залогом, помимо банка, перед другим кредитором.

Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию жилья, однако впоследствии либо отказался от этого, либо не успел продать недвижимость в установленный срок.

Заложенное имущество является объектом как предшествующей, так и последующей ипотеки.

Ранее ИА “Уральский меридиан” писало, что в Свердловской области выдача льготной ипотеки упала на 177% за июль этого года.