Новый ЖК на севере Ульяновска подстегнет цены на старые квартиры

На улице Тимирязева в Ленинском районе Ульяновска рядом со стадионом Симбирск завершилось строительство нового жилого комплекса. Эксперты прогнозируют, что ЖК (хоть и не блещет архитектурным обликом) изменит атмосферу микрорайона и повлияет на стоимость расположенного рядом жилья. Комплекс возводит ООО СЗ Ильвитстрой. На рынке недвижимости Ульяновска компания с 2010 года. Ранее она специализировалась на нежилых коммерческих помещениях, а с 2015 года занимается строительством жилых комплексов. В портфолио застройщика ЖК Ленинец в Заволжье Ульяновска и ЖК на проспекте Нариманова в северной части города. Директор компании Ильгизар Шарафутдинов. На пару с Анатолием Шубиным он учредитель и главный бенефициар. По данным Коммерсантъ-Картотеки,выручка Ильвитстрой в 2024 году составила 707,5 млн руб., что почти в 10 раз выше, чем годом ранее. Чистая прибыль за тот же период 80 млн руб. Новый жилой комплекс на Тимирязева состоит из трех кирпичных корпусов в 6, 7 и 8 этажей. Общая площадь полутора сотен квартир более 8 тыс. кв. м, половина из них проданы. Цены варьируются от 4,5 млн руб. до 8 млн руб. И чем больше площадь самой квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра. Например, в 42-метровой однушке один метр стоит около 115 тыс. руб., а в квартире площадью 89 кв. м около 94 тыс. руб. Это дешевле, чем у конкурентов.Например, в ЖК Докучаевские дворики, возводимом в соседнем квартале, стоимость кв. м., по данным Яндекс-Недвижимость, от 130 тыс. до 178 тыс. руб., но там в качестве бонуса обозначены закрытый двор, квартиры с отдельным входом (по принципу таун-хауса), застройщик обещает также умный дом с красивыми подъездами. Из преимуществ нового ЖК эксперты отмечают близость к центру города, достаточное количество парковочных мест, 21-я гимназия через дорогу, наличие детской площадки, а также поквартирное отопление, что существенно снижает коммунальные платежи. Из недостатков: рядом с комплексом проходит трамвайная линия к грохоту проезжающих трамваев жильцам придется привыкать. В целом район довольно тихий. Нового жилья здесь не строили давно: в округе в основном сталинки и хрущевки, в меньшей степени дома переходной 75-й серии, которые возводили около УлГТУ в 80-е годы, говорит руководитель агентства недвижимости Красный медведь Дмитрий Лаушин. Появление современного жилого комплекса изменит облик района. Здесь наверняка появится новая инфраструктура: магазины, точки общепита, объекты социальной направленности и прочее. Район станет престижнее. А это, в свою очередь, потянет вверх стоимость жилья. Например, сейчас квадратный метр в сталинках в среднем стоит 47 тыс. руб., в хрущевках от 65 тыс. до 77 тыс., в переходной серии около 90 тыс. руб. После того, как ЖК на Тимирязевской будет заселен, мы можем ожидать повышения цен на жилье. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online