Исполнены поручения, данные по результатам личного приёма, проведённого по поручению Президента Российской Федерации руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в Москве 2 октября 2024 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым 2 октября 2024 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:

по обращению Егоровой Дарии Лятифовны с просьбой принять меры по внесению надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости доложено, что воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете Единого портала государственных услуг (далее – ЕПГУ) возможно только при условии наличия в ЕГРН зарегистрированных прав в отношении такого объекта недвижимости. После регистрации права собственности на построенный объект он будет отображаться в личном кабинете ЕПГУ;

по обращению Ивановой Ирины Марковны с просьбой провести проверку по фактам нарушения земельного законодательства в отношении использования земельных участков, расположенных по адресу: город Москва, поселение Сосенское, территория СНТ Коммунарка-1 доложено, что в соответствии со статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в отношении правообладателя Земельных участков Управлением была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой были выявлены нарушения, выразившиеся в нецелевом использовании Земельных участков. Правообладатель Земельных участков был привлечён к административной ответственности, назначено административное наказание в виде штрафа. С целью устранения выявленного нарушения правообладателю Земельных участков было выдано предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока их устранения;

по обращению Ильиной Ольги Александровны с просьбой принять меры по внесению надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости доложено, что согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Законный режим имущества супругов может быть изменен брачным договором. Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменения условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В случае если в результате заключения брачного договора меняется участник долевого строительства, такой брачный договор является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Поскольку соглашение о внесении изменений в договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, изменение в договор участия в долевом строительстве должно оформляться соглашением, заключенным между застройщиком и участниками долевого строительства;

по обращению Самойленко Натальи Владимировны с просьбой провести проверку по фактам нарушения земельного законодательства в отношении использования земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, внутренняя территория поселения Первомайское, посёлок Птичное, улица Центральная, земельный участок владение 7/1 доложено, что Управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ), выявлены признаки нецелевого использования Земельного участка. Правообладателю Земельного участка объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. По истечении срока принятия необходимых мер собственником Земельного участка, для соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации Управлением было проведено повторное КНМ на Земельном участке, по результатам которого установлено, что собственником Земельного участка были учтены предложенные в Предостережении меры для соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации;

по обращению Филимоновой Кристины Юрьевны с просьбой принять меры и внести запись о прекращении ограничительных мер в Едином государственной реестре недвижимости доложено, что сведения о государственной регистрации арестов и запретов, об их изменении или прекращении вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с учетом правил, предусмотренных главой 4 Закона о недвижимости. Согласно части 13 статьи 32 Закона о недвижимости установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. При этом самостоятельное представление заявителем процессуального документа о снятии ареста (запрета) не является надлежащей формой поступления такого документа в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о недвижимости. Управлением был самостоятельно запрошен процессуальный документ о снятии ограничительных мер по регистрации объекта недвижимости в отделе судебных приставов. После получения запрашиваемого документа Управлением в ЕГРН внесена запись о снятии запрета регистрации объект недвижимого имущества;

по обращению Чернова Артема Владимировича с просьбой принять меры по завершению оказание государственной услуги по регистрации права собственности на гараж доложено, что в соответствии с данными учетно-технической документации, имеющейся в распоряжении Управления, гараж расположен в здании, построенном в 1973 году. В соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию. Документами, подтверждающими соблюдение порядка создания и приемки в эксплуатацию здания, равно как и надлежащим образом оформленного распорядительного документа о предоставлении гаражно-строительному кооперативу земельного участка под строительство объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, Управление не располагало. С целью получения дополнительной информации о заявленном к регистрации объекте недвижимости Управлением были направлены соответствующие запросы. С учетом полученных ответов и документов, а также поданного заявления о возобновлении регистрационных действий, Управлением была проведена правовая экспертиза полученных документов, установлены бесспорные основания возникновения права собственности заявителя на гараж, государственным регистратором прав было принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на указанный гараж.

Ответы заявителям даны.

На этом основании поручения признаны исполненными.