Инвестиции в гостиничную недвижимость России выросли на 57% в 2025 году

Совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по России по итогам 2025 года достиг 60 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что это на 57% превышает показатель 2024 года (38 млрд рублей), а также превосходит значение 2023 года (54 млрд рублей).

«Несмотря на рост объема вложений в сегмент, инвестиционная активность в части покупок готовых объектов остается точечной из-за ограниченного предложения. На рынке преимущественно обращаются трофейные активы, сосредоточенные в крупнейших туристических и деловых центрах России – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, в 2025 году на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок», – рассказали эксперты.

Кроме того, дистресс-активы и объекты, реализуемые через торги, продолжают играть заметную роль в структуре сделок. В 2025 году на долю подобных транзакций пришлось около 40%, против 13% годом ранее.

«Ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России на ближайшие годы станут проекты, реализуемые в рамках программы льготного финансирования. За четыре этапа программы было одобрено 436 проектов, которые в совокупности обеспечат ввод порядка 78 тыс. новых номеров. Помимо этой программы, Минэкономразвития РФ разрабатывает другие альтернативные механизмы привлечения частных инвестиций», – прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

С 2022 года турпоток в России вырос на 15%. По итогам января-ноября 2025 года показатель достиг 162,9 млн поездок против 141,3 млн поездок за аналогичный период 2022 года. Номерной фонд гостиничной недвижимости также стремительно вырос благодаря увеличившему спросу на услуги размещения, а также государственной поддержке отрасли. В начале 2022 года номерной фонд составлял 170,3 тыс. номеров, а в конце 2025 года – 183,1 тыс. Таким образом, за четыре года номерной фонд России вырос на 8%.

Более трети от всего объема нового ввода 2022-2025 годов пришлось на три региона: Краснодарский край, Тверская область и Карачаево-Черкесская республика. При этом, доля лидера, Краснодарского края, составила 25%. С начала 2022 года в этом регионе открылись новые объекты совокупным номерным фондом более 6,6 тыс. номеров.

На втором месте – Тверская область с долей 7%. Значимыми проектами в регионе стали два объекта на 300 номеров и на 390 номеров.

На третьем месте – Карачаево-Черкесская республика с долей в 3%. Этот вклад был обеспечен открытием в Архызе объектов, на 200 номеров и на 109 номеров.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 2026 год может поставить новый рекорд по вводу апарт-отелей в Петербурге.