Эксперты сообщили, что изменится в законах о недвижимости с февраля 2026 года

В феврале 2026 года в России произойдут важные изменения, которые коснутся ипотечного кредитования, программы материнского капитала и системы учёта недвижимости. Эксперты анализируют предстоящие изменения и их возможное влияние на рынок.

Изменения в семейной ипотеке

С 1 февраля 2026 года программа льготной ипотеки будет доступна каждой семье только один раз. Оба супруга станут созаёмщиками. Ранее каждый из супругов мог оформить льготный кредит.

Судебный юрист Илья Васильчук отметил, что это нововведение направлено на предотвращение схемы «донорской» ипотеки, когда в созаёмщики привлекались люди, соответствующие требованиям программы. Рассматривается также возможность привязки выдачи кредита к региону постоянной регистрации заёмщика.

Увеличение материнского капитала

Размер материнского капитала вырастет на 5,6%. Новые суммы составят:

• на первого ребёнка — 728,9 тысяч рублей;

• на второго и последующих детей — 963,2 тысячи рублей;

• при повторном рождении второго ребёнка после получения выплаты на первого — 234,3 тысячи рублей.

Индексация произойдёт автоматически, без необходимости обращаться в социальные органы за перерасчётом. Средства можно будет использовать на улучшение жилищных условий, образование детей или формирование накопительной пенсии матери.

Усиление контроля за адресами в документах

С февраля 2026 года Росреестр будет строже проверять точность указания адресов в документах. При оформлении недвижимости необходимо указывать адрес в соответствии с государственным адресным реестром (ФИАС), включая уникальный идентификатор FIAS-ID.

Васильчук предупредил, что отсутствие этих данных может привести к отказу в приёме документов на кадастровый учёт. Это поможет избежать ошибок с адресами, не соответствующими установленным требованиям.

Новая отчётность для рынка недвижимости

Росстат вводит новые формы статистического наблюдения за ценами на жилые и коммерческие объекты недвижимости.

Отчёт по жилым объектам (форма № 1-РЖ) станет обязательным для всех участников рынка, занимающихся сделками с недвижимостью, включая помещения в типовых домах.

Отчёт по коммерческой недвижимости (форма № 1-РКН) будет обязателен для крупных игроков рынка, таких как организации и индивидуальные предприниматели с более чем 100 сотрудниками, занимающихся продажей или арендой коммерческой недвижимости. Малые предприятия из реестра и другие организации освобождаются от этой обязанности.

Управляющий партнёр юридической компании Анна Жолобова пояснила, что цены должны быть указаны на основе реальных договоров купли-продажи или аренды. Сделки с аварийными объектами и внутрихолдинговые операции по нерыночным ценам не подлежат учёту.

За несвоевременное или ложное предоставление отчёта предусмотрены штрафы: для должностных лиц — от 10 до 20 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 30 до 50 тысяч рублей), для организаций — от 20 до 70 тысяч рублей (при повторном нарушении — от 100 до 150 тысяч рублей).

Создание охранной зоны на Кавказе

С 6 февраля 2026 года будет создана охранная зона Кавказского государственного природного биосферного заповедника. Она охватит территорию площадью 290,2 миллиона квадратных метров в Краснодарском крае, Республике Адыгея и Карачаево-Черкесской Республике, включая город Сочи.