«Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь
В мае предложение новостроек слегка снизилось, а цены немного повысились. Несмотря на отсутствие доступной ипотеки, обвального падения рынка не наблюдается. Аналитики федерального портала «Мир квартир» отметили это, проанализировав данные по 70 крупнейшим городам России.
В прошлом месяце стоимость квадратного метра новостроек выросла в 55 из 70 исследованных городов, снизилась в 13 и осталась без изменений в двух.
Наибольший рост цен был зафиксирован в Нижнем Тагиле (+9,8%), Череповце (+9%), Грозном (+9%), Владикавказе (+2,5%) и Курске (+2,4%). Самое заметное снижение произошло в Махачкале (–4,4%), Иванове (–3,1%), Якутске (–1,4%), Кургане (–1,3%) и Симферополе (–0,7%).
В Москве цена за квадратный метр повысилась на 0,4%, достигнув 417 338 рублей, в Московской области снизилась на 0,6%, до 198 854 рублей, а в Санкт-Петербурге увеличилась на ту же 0,4%, достигнув 263 214 рублей.
В среднем по всем 70 городам цена за квадратный метр подорожала на 0,7%, составив 146 868 рублей. Стоимость квартиры в мае поднялась в 39 из 70 городов, в 30 снизилась, и в одном осталась неизменной.
Наибольший рост был в Нижнем Тагиле (+8,5%), Курске (+3,9%), Улан-Удэ (+3,2%), Севастополе (+2,9%) и Липецке (+2,1%). Значительное снижение наблюдалось в Махачкале (–4,7%), Рязани (–3,8%), Краснодаре (–2,5%), Ростове-на-Дону (–1,9%) и Мурманске (–1,9%).
Цены на квартиры в столице уменьшились на 0,7% до 23 781 377 рублей, в Подмосковье на 1,6% до 10 308 334 рублей, а в Санкт-Петербурге на 0,8% до 13 557 995 рублей.
В общем по всем городам стоимость квартир чуть увеличилась на 0,2%, достигнув 7 531 476 рублей.
«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться – за год средняя квартира на первичном рынке «усохла» почти на 2 кв. м, теперь ее размер составляет 51,3 кв. м. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
В Севастополе в мае текущего года «квадрат» вторичного жилья стоил 175 369 руб. (+ 1,54% к апрелю 2025 года). И уже в первых числах июня зафиксировано небольшое подорожание (+ 0,93%). В настоящий момент средняя цена «однушки» составляет 7,2 млн руб., «двушка» - 8,5 млн руб., «трёшка – 11,1 млн руб. Год назад, в июне 2024 года квартиры вторичного рынка Севастополя стоили дешевле: «однушка» - 6,4 млн руб., «двушка» - 8,1 млн руб., «трёшка» - 10,1 млн руб.
В Симферополе другая динамика. В мае «квадрат» подорожал на 0,74% и стоил 158 932 руб. за кв. м. А в июне произошло «охлаждение»: «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,35% и стоит 158 361 руб. за кв. м.
В целом за объект квартиры стоят так: «однушка» - 6,1 млн руб., «двушка» - 7,6 млн руб., «трёшка» - 9,2 млн руб. В прошлом году квартиры вторичного сегмента в Симферополе стоили почти также: «однушки» - 6,2 млн руб., «двушки» - 7,7 млн руб., «трёшки» - 9,1 млн руб.
Если в Севастополе произошёл существенный рост стоимости квартир вторичного сегмента за год, то Симферополь остался в прежних значениях (плюс-минус в околонулевой динамике).