В Челябинске изменились правила дарения недвижимости
Дарение недвижимости между близкими родственниками — дело семейное. Однако в 2025 году для оформления подобного подарка появились новые правила. В региональной Контрольно-счетной палате объяснили «Вечерке» как заключить договор дарения, чтобы дорогой презент не стал яблоком раздора.
Подготовка с нюансами
Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо собрать документы. Помимо паспортов, в их числе обязательно окажутся правоустанавливающие документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект, но может быть и договор продажи или свидетельство о праве на наследство.
Если даритель состоит в браке и собирается передать совместно нажитое имущество, то супруг или супруга должны подписать согласие. Оно заверяется у нотариуса. В зависимости от конкретной ситуации список документов может быть шире. Например, ипотечную квартиру нельзя подарить без согласия банка.
Чтобы дарение стало реальностью, а не фикцией в бархатной коробочке, оно должно быть закреплено договором. В нем указывают адрес, площадь и кадастровый номер недвижимости, а также реквизиты документов, собранных на первом этапе. Если дарится земельный участок — должна быть указана его категория земель и вид разрешенного использования.
Однозначное «нет»
Однозначное «нет»Некоторых пунктов в договоре ни в коем случае не должно быть. Если добавить в документ встречные обязательства: передачу каких-то предметов, денег или прав дарителю, то сделку могут признать недействительной. Если на участке расположен дом, то передать участок и оставить себе дом нельзя. Также с марта 2025 года нельзя будет распоряжаться неотмежеванными участками, в том числе дарить их.
Супруги не могут дарить друг другу совместно нажитую недвижимость. Но можно передать свою долю собственности или «добрачную» квартиру. Помимо этого запрещены недвижимые подарки должностным лицам, а также учителям и врачам — от учеников и пациентов либо их семей.
Особые правила — в сделках с несовершеннолетними. Подросток с 14 до 18 лет может получить недвижимый подарок только с согласия родителей или опекунов. Тем не менее сам он участвует в сделке и подписывает договор. А ребенок до 14 лет получает подарок без каких-либо проблем и даже не должен присутствовать: за него расписываются родители. Дарить недвижимость от имени малолетних или недееспособных граждан нельзя.
Проверка на понимание
Заверение договора дарения у нотариуса — предоследний этап сделки. Нотариус лично видит участников и убеждается, что они понимают суть договора. Он же запрашивает информацию из государственных реестров и проверяет права на недвижимость.
Если договор заключается между близкими родственниками — за его оформление не нужно платить госпошлину. Для всех остальных сделок с недвижимостью госпошлины в 2025 году сильно поднялись в цене.
— Договор дарения недвижимого имущества теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Изменения касаются всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки — близкими родственниками, супругами или посторонними лицами, — подчеркнули в КСП.Это требование вводится ФЗ №459 с 13 января 2025 года.
Подготовка с нюансами
Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо собрать документы. Помимо паспортов, в их числе обязательно окажутся правоустанавливающие документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект, но может быть и договор продажи или свидетельство о праве на наследство.
Если даритель состоит в браке и собирается передать совместно нажитое имущество, то супруг или супруга должны подписать согласие. Оно заверяется у нотариуса. В зависимости от конкретной ситуации список документов может быть шире. Например, ипотечную квартиру нельзя подарить без согласия банка.
Чтобы дарение стало реальностью, а не фикцией в бархатной коробочке, оно должно быть закреплено договором. В нем указывают адрес, площадь и кадастровый номер недвижимости, а также реквизиты документов, собранных на первом этапе. Если дарится земельный участок — должна быть указана его категория земель и вид разрешенного использования.
Однозначное «нет»
Однозначное «нет»Некоторых пунктов в договоре ни в коем случае не должно быть. Если добавить в документ встречные обязательства: передачу каких-то предметов, денег или прав дарителю, то сделку могут признать недействительной. Если на участке расположен дом, то передать участок и оставить себе дом нельзя. Также с марта 2025 года нельзя будет распоряжаться неотмежеванными участками, в том числе дарить их.
Супруги не могут дарить друг другу совместно нажитую недвижимость. Но можно передать свою долю собственности или «добрачную» квартиру. Помимо этого запрещены недвижимые подарки должностным лицам, а также учителям и врачам — от учеников и пациентов либо их семей.
Особые правила — в сделках с несовершеннолетними. Подросток с 14 до 18 лет может получить недвижимый подарок только с согласия родителей или опекунов. Тем не менее сам он участвует в сделке и подписывает договор. А ребенок до 14 лет получает подарок без каких-либо проблем и даже не должен присутствовать: за него расписываются родители. Дарить недвижимость от имени малолетних или недееспособных граждан нельзя.
Проверка на понимание
Заверение договора дарения у нотариуса — предоследний этап сделки. Нотариус лично видит участников и убеждается, что они понимают суть договора. Он же запрашивает информацию из государственных реестров и проверяет права на недвижимость.
— Поправки направлены на повышение прозрачности сделок, на защиту граждан от мошеннических схем, — уточнили в КСП.От нотариуса документы в электронном виде направляют в Росреестр. Их регистрируют за 24 часа, а зачастую даже быстрее. После этого одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а даритель больше не имеет к нему отношения.
Если договор заключается между близкими родственниками — за его оформление не нужно платить госпошлину. Для всех остальных сделок с недвижимостью госпошлины в 2025 году сильно поднялись в цене.