Челябинским садоводам упростили оформление бань и хозпостроек
С начала 2025 года хозяева садовых участков могут зарегистрировать бани, сараи, летние кухни «по амнистии» с минимумом документов. Какие хозпостройки нужно оформлять и что последует вместе с правами на них, «Вечерке» объяснили в региональной Контрольно-счетной палате.
Регистрация по амнистии
Челябинцам уже не в новинку регистрация садовых домиков в рамках «Дачной амнистии». Теперь она позволяет без проблем внести в ЕГРН не только дом, но и баню, амбар, большую капитальную теплицу, возведение которых тоже стоило хозяину немалых трудов.
Упрощенный порядок актуален для построек на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства.
Ответственность в купюрах
Регистрация построек имеет и свои минусы: после внесения в ЕГРН недвижимость начнут облагать налогом. Он составит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Выплачивать его за прошлые годы не придется, даже если сарай разменял второй десяток.
О деньгах можно не беспокоиться, если капитальное строение невелико по площади: объекты меньше 50 квадратных метров налогом не облагаются. Исключение — если маленькое строение используют для предпринимательской деятельности. Также придется раскошелиться тем, у кого подобных объектов несколько: от налога освобождают только один сарай, за второй и третий необходимо платить.
Хотя лишняя графа расходов на имущество — неприятная новость, регистрация в ЕГРН обеспечивает владельцу капитального строения и финансовые гарантии. Незарегистрированная постройка в правовом поле не существует. Ее нельзя застраховать, если она попадет в зону стихийного бедствия или окажется на участке, изъятом для строительства дороги, компенсацию за нее получить не получится.
Многим садоводам нужно узаконить не только постройки, но и участки. Без межевания и регистрации в Росреестре землю больше нельзя будет продавать. Затрат на межевание можно избежать, если его выполнили в рамках комплексных кадастровых работ.
Регистрация по амнистии
Челябинцам уже не в новинку регистрация садовых домиков в рамках «Дачной амнистии». Теперь она позволяет без проблем внести в ЕГРН не только дом, но и баню, амбар, большую капитальную теплицу, возведение которых тоже стоило хозяину немалых трудов.
— Ранее для их оформления требовалось выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и технического плана. Теперь зарегистрировать права на такую недвижимость можно на основании техпаспортов, оценочной или другой учетно-технической документации, — уточнили в региональном Росреестре.Вносить в ЕГРН можно и нужно не всякий объект. Некапитальные постройки в регистрации не нуждаются — они и так будут считаться частью участка и собственностью его владельца. Главным признаком служит фундамент: постройка должна быть действительно недвижимостью, перенос которой на несколько метров вправо или влево невозможен. Также объект должен быть самостоятельным: пристроенная к дому терраса не требует отдельной регистрации.
Упрощенный порядок актуален для построек на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства.
Ответственность в купюрах
Регистрация построек имеет и свои минусы: после внесения в ЕГРН недвижимость начнут облагать налогом. Он составит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Выплачивать его за прошлые годы не придется, даже если сарай разменял второй десяток.
— Обязанность по уплате налога возникает с момента государственной регистрации права собственности на постройку или со дня открытия наследства, — отметили в КСП.Из-за этой особенности многие садоводы предположили, что налог введен в 2025 году. Это неверно: он существовал и раньше.
О деньгах можно не беспокоиться, если капитальное строение невелико по площади: объекты меньше 50 квадратных метров налогом не облагаются. Исключение — если маленькое строение используют для предпринимательской деятельности. Также придется раскошелиться тем, у кого подобных объектов несколько: от налога освобождают только один сарай, за второй и третий необходимо платить.
Хотя лишняя графа расходов на имущество — неприятная новость, регистрация в ЕГРН обеспечивает владельцу капитального строения и финансовые гарантии. Незарегистрированная постройка в правовом поле не существует. Ее нельзя застраховать, если она попадет в зону стихийного бедствия или окажется на участке, изъятом для строительства дороги, компенсацию за нее получить не получится.
Многим садоводам нужно узаконить не только постройки, но и участки. Без межевания и регистрации в Росреестре землю больше нельзя будет продавать. Затрат на межевание можно избежать, если его выполнили в рамках комплексных кадастровых работ.