Риелтор заявил о снижении цен на недвижимость в Челябинске в 2025 году

Если изменения в ценах на недвижимость за последние годы вызывают уныние, у «Вечерки» есть хорошая новость: в 2025 году многие категории жилья не только перестанут дорожать, но и слегка опустятся в цене. Почему это произойдет, рассказал управляющий партнер компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.

— Тем застройщикам, которые не успели остановить объем продаж, придется все-таки снизить цену. Застройщики будут стараться делать это не очень явно. Никому не хочется признавать тот очевидный факт, что цены должны пойти вниз, — отметил Станислав Ахмедзянов.

Правда, предупредил риелтор, ситуация может сильно отличаться в разных сегментах недвижимости и даже в разных районах. Например, она будет в корне отличаться для вторичного жилья и новостроек.

— В этот странный период существуют возможности у вторичного рынка, поскольку это тот рынок, который может моментально отреагировать. Рынок девелопмента сидит на дорогих деньгах, в том числе заемных, и, конечно, не очень хочет снижать свои цены, — объяснил эксперт.

Тенденция зародилась уже в 2024 году. Как показал индекс цен первичного рынка на сайте ДОМ.РФ, в 2024 году динамика была заметно ниже, чем в 2023-м. В Челябинской области цены на новостройки выросли на 6,67%, то есть даже меньше уровня официальной инфляции. Для сравнения — индекс за 2023 год составил 18,45%. Цены в минувшем году продолжали расти, но гораздо меньшими темпами.

— 2024 год нужно делить на две половины: в первой и второй половине он был принципиально разным. В первые полгода рынок пытался добрать все деньги, которые остались, поскольку впервые стало понятно, что льготная ипотека закончится. Во второй половине года потребители и девелоперы пытались понять, что происходит и как жить дальше, — уточнил Станислав Ахмедзянов. — Такого явного сигнала, что рынку надо остановиться, не было еще никогда. Это, можно сказать, первая историческая ситуация.

Риелторы полагают, что ситуация будет сглаживаться в 2025 году. Однако ждать коренного перелома и быстрого падения цен не стоит: в экономике и потребительском спросе еще очень много не запланированных Центробанком денег.

Также спрос на жилье обычно падает в летние месяцы: в это время люди больше интересуются отпусками, загородными прогулками и отдыхом. Повышенный спрос наблюдается перед новогодними праздниками. Хотя из любых правил есть исключения: например, загородная недвижимость не продается в период, когда лежит снег.

Изменения на рынке недвижимости заметны и по снижению числа ипотек: уже к ноябрю 2024 года их количество упало вдвое.