Площадь квартир в российских новостройках продолжает уменьшаться
По итогам июля средняя площадь квартиры на рынке новостроек сократилась на 2%. Об этом сообщил «Коммерсантъ» с отсылкой на исследование «ЦИАН Аналитики».
Так, средняя площадь проданной квартиры составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Больше всего сократилось площадь квартир в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м. В Кирове этот показатель упал на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%, до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно.
Эксперты связывают это с падением покупательской способности на фоне роста ключевой ставки и завершения программы массовой льготной ипотеки летом 2024 года.
Несмотря на введенные запреты на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, застройщики продолжают предлагать жилье на грани допустимых нормативов. Так, доля студий в общем объеме продаж составляет 30–40%.
В то же время в сегменте элитного жилья наблюдается противоположная динамика. В компании Whitewill подсчитали, что за первое полугодие средняя площадь квартиры в новостройках премиум-класса выросла на 4%, до 76 кв. м, а в элитных проектах — на 5%, до 80 кв. м.
Как пояснили в компании Uniq Development, девелоперы практически не выводят на рынок малоформатные квартиры, поскольку спрос на них среди состоятельных покупателей отсутствует.
Кроме того, значительная часть компактных лотов уже раскуплена, а новые проекты выходят реже.
Рост интереса к крупным квартирам в элитном сегменте аналитики объясняют активностью инвесторов и обеспеченных граждан, стремящихся сохранить капитал. По данным «Intermark Городская недвижимость», с января по июнь объем сделок в Москве на первичном рынке премиум-жилья увеличился на 51% в годовом выражении и достиг 160 млрд рублей.