В европейской части РФ растет проблема устаревания торговой инфраструктуры

По данным управляющей компании «Сампа», 15,3% действующих торговых центров введены в эксплуатацию более 20 лет назад, 43,6% - более 15 лет назад, 72,5% - более 10 лет назад.

Эксперты компании отмечают, что расширение фонда арендопригодных площадей резко замедлилось. Согласно исследованию УК «Сампа», вклад последнего пятилетия ограничивается 6% от общего объема предложения, накопившегося к настоящему времени.

Сегодня на территории европейской части РФ (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей) работают 865 ТЦ общей площадью в 22 млн кв. метров: к сдаче в аренду приспособлены 14,5 млн кв. метров недвижимости.

По данным УК «Сампа», Самара стала лидером по объему предложения (1,13 млн кв. метров), затем идут Нижний Новгород (1,01 млн кв. метров) и Краснодар (1 млн кв. метров). В Казани, Ростов-на-Дону, Воронеже, Курске, Иваново и Ярославле к аренде предлагаются более 0,5 млн кв. метров в каждом городе. От 300 до 500 тыс кв. метров GLA доступны еще в 8 региональных центрах располагают качественных торговых площадей, в 11 – от 200 до 300 тыс кв. метров, и столько же – от 100 до 200 тыс кв. метров.

В период с 2004 по 2013 года к западу от Урала были открыты почти 500 ТЦ общей GLA в 8,9 млн кв. метров (61,2% от всего объема актуального предложения). С 2014 по 2018 года были введены в эксплуатацию 169 ТЦ (3,1 млн кв. метров арендопригодных площадей (21,2% от валового показателя). С 2019 по 2024 начали работать 69 ТЦ (0,9 млн кв. метров арендопригодных площадей (6,2% от валового показателя), что в 3,4 раза меньше, чем за предыдущее пятилетие, и в 5,5 раз меньше, чем в 2009-2013 годах.

Больше всего модернизации требуют торгцентры в Казани, Владимире, Рязани, Калининграде, Ростове-на-Дону, Пензе, Ставрополе, Иваново и Чебоксарах. Здесь 50-65% действующих ТЦ открылись более 15 лет назад.

48,6% ТЦ в Орле и 48,3% Тц в Ярославле также были введены более 15 лет назад. А в Чебоксарах, Рязани и Владимире более 30% фонда GLA - здания, открывшиеся более 20 лет назад.

В Архангельске 68% ТЦ открылись в 2014-2018 годах. За последние 10 лет в Йошкар-Оле, Курске, Мурманске, Кирове, Саранске и Туле торговая инфраструктура обновилась на 50-60%.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», рассказала: «В большинстве локаций насыщенность торговой инфраструктурой достигла определенной точки предела или близка к ней. Запуск новых проектов оправдан только в тех микрорайонах, где активно развивается жилая застройка. В остальных случаях на первый план выходит реконцепция уже действующих комплексов. Особую важность приобретает тренд на трансформацию ТРЦ в полноценные общественные пространства с познавательной и просветительской составляющими».

*Фото: «Коммерческая.ru»