Жителям Чебоксар придется больше 16 лет сдавать квартиру, чтобы она полностью окупилась

Портал "Мир квартир" провел исследование уровня доходности и сроков окупаемости квартир, сдаваемых в аренду. Анализ затронул 70 городов России, и результаты показали, что почти повсеместно эти показатели увеличились. Исследование было основано на изучении среднего уровня цен на жилье и ставок аренды, при этом предполагалось, что квартиры сдаются без простоев, и не учитывались дополнительные расходы, такие как ремонт или налоги.

Лидером по доходности стала Астрахань: квартиры там приносят до 9,4 % годовых, а их окупаемость составляет всего чуть больше 10 лет. Хорошие результаты также показали такие города, как Нижний Тагил, Хабаровск, Тула, Череповец и еще несколько регионов, где доходность находится в пределах 7,7-8,6 %, а срок окупаемости не превышает 13 лет.

В Чебоксарах квартира в среднем стоит 5 935 158 рублей. Ставка аренды – 30 423 руб./мес. Доходность составляет 6,2 %. Окупится жилье через 16,3 года.

По стране средняя доходность квартир на вторичном рынке достигла 6,4 % годовых, а срок окупаемости – 15,7 года. Это заметный прирост по сравнению с началом 2024 года, когда показатели составляли 5,6 % и 17,9 года соответственно. Павел Луценко, генеральный директор портала, поясняет, что такая динамика связана с ростом арендных ставок на 25,8 %, который значительно обогнал рост цен на недвижимость (всего 7,1 %). Особенно впечатляющие изменения произошли в Брянске, Курске, Туле, Орле и Кирове, где сроки окупаемости сократились на 6-7 лет. Эксперт ожидает, что в 2025 году доходность жилья продолжит расти.