Бизнес-класс занял 71% в структуре октябрьских сделок на рынке новостроек «старой» Москвы

По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, за октябрь 2026 года в границах «старой» Москвы зарегистрировано 2767 сделок по договорам долевого участия (без учета программы реновации), что на 45% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Совокупный объем реализованной площади снизился на 40% в годовом выражении и составил порядка 150,6 тыс. кв. м, при этом средневзвешенная цена в сделках увеличилась на 21% и достигла 609,2 тыс. рублей за квадратный метр. Несмотря на снижение активности, спрос остается структурированным: он концентрируется в привычных сегментах и локациях.

Главным центром притяжения спроса остается бизнес-класс, на который пришлось 71% от общего объема сделок. Доля комфорт-класса составила 15%, премиальные проекты обеспечили 12%, а на сегмент де-люкс пришлось 2% зарегистрированных договоров.

В комфорт-классе средневзвешенная цена реализованного квадратного метра составила 473 тыс. рублей (+16% г/г), а в число наиболее востребованных проектов вошли «Мичуринский парк», «Русич Кантемировский» и «Люблинский парк». В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в сделках достигла 629,7 тыс. рублей (+14% г/г), при этом наибольший спрос зафиксирован в жилых комплексах «Остров», «Сити Бэй» и «Веер». Премиум-класс продемонстрировал наиболее сдержанную ценовую динамику: средневзвешенная цена увеличилась на 6% в годовом выражении, составив 949,8 тыс. рублей за квадратный метр, а лидерами по продажам стали проекты «Сезар будущее», «Хай Лайф» и «С5».

В территориальной структуре спроса по количеству сделок лидируют Северный и Южный административные округа — на каждый из них пришлось по 16% зарегистрированных договоров долевого участия. В САО было оформлено 441 соглашение (−33% г/г), в ЮАО — 454 соглашения (−55% г/г). Долю по 14% разделили Западный (397 сделок, −30% г/г), Северо-Западный (397 сделок, −36% г/г) и Юго-Восточный (396 сделок, −54% г/г) административные округа. Среди районов «старой» Москвы первое место удерживает Даниловский район с долей в 10% от всех сделок. В тройку лидеров также вошли Хорошево-Мневники и Хорошевский район (по 7% сделок), за ними следуют Покровское-Стрешнево и Можайский район (по 5%). 

В структуре покупательских предпочтений, несмотря на изменение условий жилищного кредитования, сохранился интерес к лотам площадью от 35 до 45 кв. м — на них пришлось 22% всех зарегистрированных за месяц сделок. При этом большинство покупок на первичном рынке «старой» Москвы прошло без привлечения заемных средств. Доля сделок с ипотекой за год снизилась на 6 процентных пунктов — до 45%. Наиболее высокой доля ипотечных кредитов остается в бизнес-классе (69%), в комфорт-классе показатель составил 21%, а в премильном сегменте — 5%, где покупатели чаще использовали для оплаты собственные средства или программы рассрочки.

«Октябрьские результаты свидетельствуют о том, что снижение покупательской активности затронуло в том числе и тех, кто приобретает жилую недвижимость без привлечения кредитных средств, — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP. — Покупатели, независимо от выбранного способа оплаты, стали подходить к заключению сделок более взвешенно. При этом ядро и география спроса постепенно трансформируются. Основной объем транзакций по-прежнему аккумулирует бизнес-класс, а в фокусе внимания остаются компактные форматы жилья с продуманными планировочными решениями. Наряду с традиционными престижными районами покупатели все чаще рассматривают альтернативные локации, где активно развивается транспортная и деловая инфраструктура в рамках программ комплексного развития территорий и редевелопмента промышленных зон».