Продажи элитной недвижимости просели на 50%

Заметный рост стоимости жилья в высокобюджетном сегменте спровоцировал снижение покупательской активности. По данным аналитиков компании PIONEER, в первом полугодии 2026 года количество сделок с такими объектами в границах «старой» Москвы уменьшилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За первое полугодие текущего года совокупный объем реализации новостроек в границах «старой» Москвы составил 980 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Динамика спроса была неравномерной: наиболее низкие показатели зафиксированы в феврале и мае (менее 150 тыс. кв. м в месяц), тогда как пиковые значения пришлись на январь (180 тыс. кв. м) и июнь (173 тыс. кв. м).

Наиболее выраженное снижение продаж наблюдается в высокобюджетных сегментах: в элитном классе спрос сократился на 50%, в премиальном – на 31%, в бизнес-классе – на 15%. Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена сделки за полугодие увеличилась на 17% год к году. Лидером по темпам роста цен стал элитный сегмент (+25%), за ним следуют бизнес-класс (+14%) и премиальный сегмент (+6%).

Доля ипотечных сделок в Москве по итогам полугодия достигла 56%, что на 7 п. п. выше показателей прошлого года. В проектах компании PIONEER доля рыночной ипотеки в общем объеме кредитных сделок достигала 30%, при этом доля субсидированных программ не превысила 20%.

Текущий объем предложения в «старой» Москве составляет 2,8 млн кв. м, что соответствует средним значениям 2024–2025 гг. Несмотря на прогнозируемый рост остатков в ближайшие полгода, говорить о перенасыщении рынка преждевременно: в 1 полугодии 2026 г. выход новых проектов замедлился. Ожидается, что к концу года покупательская активность возрастет за счет реализации отложенного спроса и корректировки условий по программе «Семейная ипотека». По прогнозам аналитиков компании PIONEER, рост цен на столичные новостройки до конца года составит 5–7%.

«На фоне общего охлаждения рынка объем продаж в наших проектах также продемонстрировал снижение, однако, оно оказалось значительно менее выраженным, чем в среднем по рынку. Благодаря эффективной оптимизации инструментов продаж — внедрению точечных скидок, рассрочек и гибких ипотечных программ — объем выручки практически достиг уровня аналогичного периода прошлого года. В структуре спроса лидировали квартиры с отделкой, что подтверждает востребованность нашего предложения на фоне общего сокращения доли чистовой отделки на рынке и высокое доверие покупателей к качеству проектов PIONEER», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитики компании PIONEER.