За 5 лет средняя площадь квартир в бизнес-классе сократилась

Аналитики компании «Метриум» провели исследование рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения средней площади представленных в продаже квартир и апартаментов. За последние 5 лет этот показатель сократился на 22% и составил 57 кв. м. 

 

На рынке новостроек бизнес-класса наблюдается постепенное снижение средней площади квартир и апартаментов. По подсчетам экспертов, в июне 2025 года средняя площадь такого объекта составила 57 кв. м. Только за последний год типичная квартира, представленная к продаже, «потеряла» более 3 кв. м своей площади, так как в июне 2024 года этот показатель составлял 61 кв. м, а 5 лет назад, в середине 2020 года, – 73 кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир и апартаментов в продаже уменьшилась на 6%, а за последние 5 лет – на 22%.

«Важно понимать, что речь идет о показателе текущей средней площади только тех вариантов, которые представлены в продаже, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно весь период строительства. И как раз большие квартиры, которые имеют более высокую стоимость, всегда выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности. Поэтому нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшаются в размерах. Напротив, наблюдаемая нами тенденция связана еще и с тем, что выросло разнообразие планировочных решений в новостройках бизнес-класса. Сейчас в одном проекте в продаже можно встретить свыше 50 вариантов планировочных решений: от компактных, но максимально функциональных студий до просторных пентхаусов, например, в Emotion. Иными словами, можно сказать, что застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно, по их стоимости».

Эксперты отмечают, что благодаря оптимизации площадей застройщикам объектов бизнес-класса удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости на доступном уровне. Об этом свидетельствует динамика средней стоимости объектов в продаже и средней стоимости квадратного метра.

Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в середине 2020 года составляла 261 тыс. рублей, а в июне 2025 года этот показатель увеличился до 487 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%.

При этом средняя стоимость представленного к продаже помещения на рынке бизнес-класса в середине 2020 года составляла 19,1 млн рублей, а в июне 2025 года – 27,7 млн рублей. Таким образом, прирост средней стоимости за 5 лет равен только 45%. Это стало возможным благодаря оптимизации площади продаваемых объектов, увеличению разнообразия доступных вариантов помещений и внедрению евроформата.

«Важно также отметить, что за последние 5 лет новостройки бизнес-класса значительно улучшились в качественном отношении, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Многие современные проекты бизнес-класса практически не уступают по своему наполнению проектам премиального сегмента: используются дорогие отделочные материалы, создается богатая собственная инфраструктура, применяется высококлассная архитектура и сложные инженерные решения, внедряются высокотехнологичные системы «умного дома», роскошные общественные зоны. Например, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» мы предусмотрели лобби с потолками высотой 6,7 метров, общественные террасы, широкоформатное остекление. Таким образом, нельзя сказать, что рост средней стоимости новостроек бизнес-класса при уменьшении площади носил исключительно спекулятивный характер. Напротив, улучшение качества этих новостроек и оптимизация площади позволили сохранить новостройки в этом сегменте рынка относительно доступными для широкой аудитории».