В ЦАО сокращается предложение премиальных новостроек

По наблюдениям экспертов ГК «Сумма элементов», новостройки премиум-класса становятся все более редкими в центре Москвы. За последние пять лет число проектов премиум-класса в Центральном административном округе (ЦАО) сократилось на 55%, а общий объем предложения по числу квартир и апартаментов – на 37%. Сейчас в продаже находится более 930 квартир премиум-класса, что является минимальным показателем за последние три года. 

 

Эксперты ГК «Сумма элементов» проанализировали структуру предложения новостроек премиум-класса и ее динамику с точки зрения расположения проектов относительно центра Москвы. Аналитики выявили тенденцию к сокращению предложения премиум-класса в ЦАО и расширению за его пределами. В июне 2025 года в ЦАО застройщики реализовывали только 14 проектов премиум-класса, в которых в продаже было более 930 квартир и апартаментов. 

При этом пять лет назад, в июне 2020 года, в ЦАО реализовывался 31 проект премиум-класса, в которых покупателям было доступно около 1,5 тыс. помещений. Таким образом, за последние пять лет предложение новостроек премиум-класса в ЦАО сократилось на 55% по числу проектов и на 37% по объему предложения квартир и апартаментов. 

Аналитики рассмотрели динамику предложения премиальных новостроек в двух аспектах: доля премиум-класса в общем объеме новостроек всех классов в ЦАО и доля новостроек премиум-класса в ЦАО в общем объеме премиальных новостроек всей Москвы. 

В первом случае доля премиальных новостроек на рынке всех сегментов в ЦАО за последние пять лет сократилась: по количеству проектов – с 30% до 19%, а по числу предлагаемых квартир и апартаментов – с 34% до 28%. 

Если рассматривать премиальные новостройки ЦАО как часть всего рынка премиального жилья Москвы, то пять лет назад в ЦАО было сосредоточено 58% всех премиальных проектов и 68% всех премиальных квартир и апартаментов в продаже. Теперь на долю ЦАО приходится только 24% премиальных проектов и 14% премиальных помещений в продаже. 

Причина этой тенденции заключается в том, что девелоперы премиальных новостроек постепенно расширяют свою деятельность за пределы ЦАО. В середине 2020 года за границами ЦАО застройщики реализовывали всего 22 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 707 квартир. На тот момент это составляло 42% по числу проектов и 32% по объему предложения помещений от общего объема премиальных новостроек в Москве. 

В середине 2025 года за пределами ЦАО застройщики реализовывали уже 44 проекта премиум-класса, в которых покупателям было доступно 5,6 тыс. квартир и апартаментов. Теперь доля премиальных новостроек, расположенных за пределами ЦАО, составляет 76% по числу проектов и 86% по числу помещений от общего объема рынка премиальных новостроек Москвы. 

«Мы видим, что новостройки премиум-класса в границах ЦАО постепенно становятся дефицитным продуктом, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Получив участок в центре, застройщики, как правило, имеют очень ограниченные возможности для реализации крупного, полномасштабного проекта, насыщенного инфраструктурой и благоустроенными территориями. Обычно речь идет о точечной застройке на небольших участках, и в этом случае девелоперы предпочитают реализовывать проекты более высокого ценового сегмента со стоимостью квадратного метра более 1,5 или 2 млн руб. Также расширилась и сама классификация. Если раньше были только премиум- и элитный классы, а делюкса практически не было, то сейчас в ЦАО есть одновременно премиум, элит и делюкс. Поэтому отчасти из-за расширения вариативности в классификации проекты ЦАО стали чаще относить к элитному и делюкс- классам. При этом премиальный проект с относительно умеренной стоимостью квадратного метра и всеми преимуществами крупномасштабного жилого комплекса становится редкостью, а если он при этом находится внутри ЦАО, то становится дефицитным продуктом, на который следует обращать внимание покупателям, ориентированным на такой формат жилья».