Себестоимость квадратного метра: от чего зависит и почему растет?

Столичный рынок недвижимости не перестает удивлять стремительным ростом цен. Средняя стоимость предложений существенно возросла и составляет на данный момент 1641$ на вторичном рынке и более 1400$ за метр квадратный в новостройках. Покупатели в растерянности: стоит спешить покупать квартиры пока цены еще больше не выросли, или ждать скорейшего обвала цен? И почему реальная стоимость квартиры в несколько раз выше себестоимости?