Домклик сообщил об изменениях на ипотечном рынке Росси в августе 2025 года

Аналитический центр «Домклик» представил свой очередной отчет, посвященный ключевым тенденциям на рынке ипотечного кредитования. В первой части обзора эксперты привели статистику по распределению выданных в августе 2025 года кредитов между льготными и рыночными программами. В августе сумма выданной по льготным программам ипотеки составила 214 млрд рублей, что на 14,3% больше, чем в июле. Тем не менее, удельный вес госпрограмм в общем объеме кредитования сокращается третий месяц подряд: с 86% в мае до 80,3% в августе. Эта динамика связана с постепенным ростом доли рыночных ипотечных продуктов, пишет atas.info. В рейтинге десяти регионов с наибольшими объемами ипотечных выдач по итогам августа произошли изменения: Новосибирская область опередила Ленинградскую, благодаря чему в лидерах стало больше представителей Сибири. Программы с господдержкой, и в особенности Семейная ипотека, по-прежнему сохраняют высокую популярность. Хотя ее доля в общем объеме выдач в августе снизилась на 1,2 процентного пункта, абсолютный показатель по этой программе вырос на 15%, достигнув около 183 млрд рублей. Тройку регионов с наибольшей долей Семейной ипотеки неизменно возглавляют Республика Хакасия (89,4%), Республика Адыгея (89,3%) и Астраханская область (85,8%). В августе Сбер также увеличил выдачу кредитов по другим программам господдержки. Наибольший рост продемонстрировала ИТ-ипотека — на 22% по сравнению с июлем (с 3,9 до 4,7 млрд рублей). Объем кредитования по Дальневосточной и Арктической ипотеке вырос более скромно (+6%), до 20 млрд рублей, однако их вклад в общие показатели значительно выше, чем у ИТ-ипотеки. Наибольшая доля ИТ-ипотеки в августе была отмечена в Ярославской области (5,4%), Татарстане (4,4%) и Томской области (3,7%). Наибольшим спросом Дальневосточная и Арктическая программа пользовалась в Бурятии, Якутии и Амурской области, где ее доля составила 76,8%, 74% и 71,2% соответственно. Объемы выдачи рыночной ипотеки продолжают значительно увеличиваться благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. В августе заемщики оформили кредитов по базовым программам на сумму более 52 млрд руб., что на 28,5% превышает показатель июля. В результате доля рыночных программ выросла на 1,7 п. п., приблизившись к отметке в 20%. Более 60% этих выдач, или 32 млрд руб., пришлось на кредиты для покупки жилья на вторичном рынке. Регионами-лидерами по доле рыночной ипотеки в августе стали Саратовская (31,2%), Омская (31,2%) и Владимирская (30,9%) области. С января 2025 года методика оценки популярности льготных программ была обновлена: теперь аналитики учитывают объем выделенных средств, а не количество одобренных заявок (сделок). Как и ранее, для расчетов используются данные по ипотечным сделкам, заключенным через Сбер. При подсчете общего объема выдач также принимаются в расчет транши (повторные выплаты), чем и объясняется отображение на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка».